Chaque mois, Beyond décrypte les évolutions du marché Airbnb en France à partir des données les plus récentes. Objectif : vous offrir un panorama clair des tendances observées, comparer les performances clés avec l’année précédente, et surtout vous donner des conseils concrets pour adapter vos stratégies à court terme.
Ce mois-ci, on constate un marché en nette reprise, boosté par la saison estivale et des signaux positifs sur l’ensemble des indicateurs clés. Voici ce qu’il faut retenir.
Synthèse rapide des tendances de Juin 2025
- Taux de remplissage : en hausse de +3 points par rapport à juin 2024
- Durée moyenne des séjours stable à 5,9 jours, avec un fort basculement vers les séjours longs (>6 nuits) pour juillet et août
- Réservations estivales : les voyageurs réservent légèrement plus tôt qu’en 2024
- Typologie des logements : les grands logements (>3 chambres) et studios sont les plus sollicités selon les périodes
- Taux d’occupation : en hausse de +9 points sur 12 mois par rapport à 2024
Ces indicateurs témoignent d’un regain d’intérêt pour les séjours longue durée, notamment pendant la période estivale. Mais voyons cela plus en détail, KPI par KPI.
1. Taux de remplissage : une dynamique estivale qui s’intensifie
En juin 2025, le taux de remplissage a progressé de 3 points par rapport à la même période en 2024. Cette hausse s’inscrit dans une tendance globale à la reprise, amorcée dès le printemps.
➡️ En projection sur les 12 prochains mois, le rythme de réservation est en hausse de 1%, indiquant que les voyageurs anticipent davantage leurs séjours. Juillet est particulièrement dynamique cette année.
🎯 Conseil court terme pour les hôtes :
- Ouvrez vos calendriers jusqu’à l’automne : les voyageurs planifient déjà septembre.
- Optimisez vos annonces pour les séjours longs, avec des réductions hebdomadaires ou mensuelles visibles.
- Utilisez des titres évoquant les vacances ou les événements locaux (“Maison idéale pour les JO”, “Parfait pour une semaine en famille”).
2. Durée moyenne des séjours : la montée en puissance des séjours longs
La durée moyenne reste stable à 5,9 jours, identique à celle de 2024. Mais ce chiffre cache une vraie évolution saisonnière :
- 40 % des réservations en juillet et août dépassent la semaine
- En août, 70 % des séjours durent plus de 6 nuits
- A contrario, 20 % des réservations entre janvier et juillet sont de 1 à 2 nuits, montrant une concentration des courts séjours hors saison
En janvier, les studios affichaient même une durée moyenne de 6 jours, probablement liée aux déplacements professionnels ou à des séjours citadins.
🎯 Conseil court terme pour les hôtes :
- Encouragez les séjours de 7 nuits minimum en juillet-août avec des prix dégressifs.
- Évitez les séjours de 1 nuit pendant l’été si vous gérez peu d’unités – ils augmentent vos coûts de turnover.
- Mettez en avant les équipements adaptés aux séjours longs : cuisine équipée, machine à laver, espace de télétravail.
3. Typologie des logements : la revanche des grands formats
Les logements de plus de 3 chambres sont particulièrement demandés pendant l’été. Cela reflète une tendance forte au voyage en groupe ou en famille.
À l’inverse, les studios montrent leur valeur en basse saison avec une durée moyenne élevée en janvier, ce qui suggère leur utilité pour des séjours professionnels ou de courte durée citadine.
🎯 Conseil court terme pour les hôtes et conciergeries :
- Si vous gérez des grands logements : mettez l’accent sur la capacité d’accueil, la cuisine familiale, les équipements enfants ou BBQ.
- Pour les studios : positionnez-les sur les courts séjours d’août à septembre et mettez en avant les “city breaks” ou “séjours étudiants”.
4. Taux d’occupation sur 12 mois : nette reprise
Le taux d’occupation sur les 12 derniers mois est en hausse de +9 points par rapport à 2024. Un signal fort, surtout après une année 2024 marquée par une légère décroissance (-1 point sur la même période).
Cette dynamique pourrait s’expliquer par :
- Une amélioration de l’offre (photos, équipements, pricing)
- Une demande plus forte pour les séjours en France
- Une anticipation accrue des voyageurs
🎯 Conseil court terme :
- Analysez votre taux d’occupation mensuel par rapport à ce benchmark : si vous êtes en-dessous, révisez vos prix ou votre stratégie de visibilité.
- Pensez à activer les canaux secondaires (Booking, Abritel) sur vos semaines creuses pour booster le remplissage.
5. Tarifs moyens (ADR) : une hausse de +15 %, à surveiller de près dans les prochaines éditions
L’ADR (Average Daily Rate) est un indicateur clé à suivre mois par mois dans les prochains bilans. Ce KPI a enregistré une augmentation de 15 %, ce qui en fait un levier essentiel pour évaluer :
- Si la hausse du taux de remplissage s’accompagne d’une meilleure rentabilité globale
- L’impact direct de la demande sur les prix moyens pratiqués
Les opportunités d’ajustement tarifaire pour maximiser les revenus
Ce qu’il faut anticiper pour juillet-août 2025
Les données laissent présager un été prometteur, avec :
- Une majorité de réservations longues (plus de 6 nuits)
- Une demande soutenue pour les grands logements
- Des voyageurs qui réservent plus tôt
Pour en tirer profit, les hôtes doivent :
- Adapter leurs minimums de séjour
- Travailler leurs descriptions et prix pour les familles / groupes
- Optimiser leurs canaux de diffusion (Airbnb, mais aussi Booking, Google Hotel Ads, etc.)
À retenir pour juin 2025
Prochain rendez-vous : Août 2025
Rendez-vous début août pour un nouveau point complet sur les tendances du mois de juillet. Nous analyserons notamment :
- La performance réelle du pic estival
- L’évolution des prix moyens
- La typologie des réservations de dernière minute
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