Das Betreiben eines Airbnb-Geschäfts oder eines Unternehmens für Kurzzeitvermietungen ist zu gleichen Teilen Gastfreundschaft und Strategie. Natürlich lieben Gäste die gemütliche Einrichtung und die persönlichen Details, aber am Ende des Tages führen Sie ein Unternehmen. Und der Erfolg hängt davon ab, wie gut Sie in Ihrem Markt konkurrieren. An dieser Stelle kommt Beyond ins Spiel.
Bei Beyond sind wir stolz darauf, dass die Inserate unserer Nutzer in Bezug auf den Umsatz konstant 20 % oder mehr besser abschneiden als die Konkurrenz.
Aber verlassen Sie sich nicht nur auf unser Wort. Das ist keine Vermutung, sondern beruht auf harten Zahlen. Wie berechnen wir das also tatsächlich? Lassen Sie es uns aufschlüsseln:
Das Ziel
Wir investieren in Ihren Erfolg (das ist buchstäblich unser Geschäftsmodell), was bedeutet, dass wir unsere Lösung ständig verbessern, um sicherzustellen, dass Sie den höchstmöglichen Umsatz erzielen und die meisten Buchungen erhalten. Und um sicherzugehen, dass wir dieses Versprechen einhalten, brauchen wir eine Möglichkeit, die Leistung zu messen und zu überprüfen, wie es bei Ihnen wirklich läuft.
Um die Leistung wirklich zu verstehen, betrachten wir, wie sich Ihre Immobilien im Vergleich zu anderen Kurzzeitvermietungen in Ihrem Markt schlagen. Und um alles fair zu gestalten, stellen wir sicher, dass es sich um einen „Äpfel-mit-Äpfeln“-Vergleich handelt, indem wir Ihre Inserate mit einer sorgfältig ausgewählten Gruppe ähnlicher Immobilien vergleichen, auch bekannt als „Comp Set“.
Schritt 1: Abgleich der Inserate
Zuerst verbinden wir Ihre Immobilie, die Beyond nutzt, mit ihrem Airbnb-Pendant. Dieser Prozess ist wichtig, weil er umfangreiche Daten hinzufügt, die wir über die Verbindung zu Property-Management-Systemen (PMS) nicht erhalten – wie zum Beispiel Gästebewertungen und Kapazität der Unterkunft. Wenn Ihr Airbnb-Konto mit Beyond verbunden ist, ist dieser Vorgang einfach und wir gleichen anhand der Airbnb-ID ab.
Bei PMS-Verbindungen leisten wir etwas Detektivarbeit, indem wir:
7. Inserate nach Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer eingrenzen
8. Den Standort anhand präziser Koordinaten analysieren
9. Die Titel der Inserate vergleichen
10. Ähnliche Ausstattungsmerkmale vergleichen
11. Bewertungen und Sternebewertungen vergleichen
12. Fotos mit Bilderkennungstechnologie und einem Deep Neural Network vergleichen
Dieser Prozess stellt sicher, dass wir das „Zwilling“-Inserat Ihrer Immobilie auf Airbnb gefunden haben, um präzise Vergleichsgruppen („Comp Sets“) erstellen zu können. Beyond arbeitet derzeit an einer zukünftigen Version, in der Nutzer Inseratsabgleiche einsehen und bestätigen können, um höchste Genauigkeit zu gewährleisten..
Schritt 2: Aufbau eines Vergleichs-Sets
Sobald wir Ihr Inserat mit seinem Airbnb-Pendant abgeglichen haben, erstellen wir für jede Ihrer mit Beyond verbundenen Immobilien ein individuelles Wettbewerbs-Set (Comp Set). Das hilft uns, Ihre Immobilie mit einer Gruppe ähnlicher Immobilien zu vergleichen. So gehen wir vor:
- Wir speichern Details zu Immobilieneigenschaften wie Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Ausstattungsmerkmale, Sternebewertungen und mehr.
- Wir filtern nach Immobilien, die sich physisch in der Nähe Ihrer Immobilie befinden.
- Wir gewichten jedes Merkmal und jeden Faktor nach seiner Wichtigkeit (zum Beispiel kann ein privater Pool für die Inseratsähnlichkeit wichtiger sein als eine 4-Sterne-Bewertung).
- Anschließend berechnen wir einen Ähnlichkeitswert und wählen 20 ähnliche Immobilien für den Vergleich aus.
Dies stellt sicher, dass wir ein faires, datengestütztes Set von Inseraten haben, mit dem wir Ihre Leistung vergleichen können.
Schritt 3: Leistung berechnen
Sobald Ihr Inserat und sein Vergleichs-Set bereitstehen, messen wir, wie Ihre Immobilie im Vergleich zu diesen ähnlichen Inseraten abschneidet. Wir berechnen außerdem, wie viele Inserate in Ihrem Beyond-Konto über ein verfügbares Wettbewerbs-Set verfügen, um sicherzustellen, dass genügend statistisch signifikante Daten vorliegen, um eine belastbare Schlussfolgerung zu ziehen.
Auf dieser Grundlage vergleichen wir Umsatzleistungsdaten, um mit Sicherheit sagen zu können: „Ihr Inserat übertrifft den Markt um 20 % oder mehr.“
Warum das wichtig ist
Immobilienverwalter nutzen Beyond, um ihre Leistung zu maximieren und die Konkurrenz zu übertreffen – nicht nur, um sagen zu können, dass sie einen dynamischen Preisalgorithmus verwenden. Bei Beyond arbeiten unsere Teams für Umsatzmanagement und Data Science ständig daran, unseren dynamischen Preisalgorithmus zu innovieren, damit unsere Kunden mehr verdienen.
Wenn Sie gewinnen, gewinnen auch wir. Schauen Sie sich einige unserer neuesten Algorithmus-Verbesserungen und deren Auswirkungen auf den Umsatz an:
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