Resumen del año y perspectivas para 2025
Para cerrar el año y preparar mejor las decisiones de inversión de 2025, presentamos un panorama de las ciudades españolas que destacan por su crecimiento turístico, dinamismo económico, rentabilidades medias y potencial de revalorización.
Este resumen permite identificar los mercados más prometedores y ajustar las estrategias de inversión para el año entrante. A continuación, las 10 ciudades españolas que despuntan en 2025 por su combinación de fuerte demanda, buenos rendimientos y potencial inmobiliario.
1. Málaga
- Ingresos medios por anuncio: 26.480 €
- Tarifa media por noche: 145 €
- Ocupación media: 46 %
Málaga se consolida como una de las ciudades más rentables de España para alquiler turístico, con rendimientos brutos que pueden superar el 9 %. Su clima, su transformación urbana, el auge cultural y su posición estratégica en la Costa del Sol la mantienen en el top nacional.
Aunque los precios han subido en los últimos años, siguen siendo más accesibles que en Barcelona o Madrid. La estacionalidad es un factor a vigilar, así como las crecientes regulaciones municipales.
2. Valencia
- Ingresos medios por anuncio: 23.700 €
- Tarifa media por noche: 130 €
- Ocupación media: 47 %
Valencia combina turismo internacional, estudiantes y profesionales, lo que estabiliza la demanda a lo largo del año. El rendimiento para alquiler de corta estancia ronda el 8–8,5 %, dependiendo del barrio. Los grandes eventos culturales y deportivos, junto con un mercado inmobiliario todavía competitivo, la convierten en una de las apuestas más sólidas del mercado español.
3. Sevilla
- Ingresos medios por anuncio: 20.950 €
- Tarifa media por noche: 110 €
- Ocupación media: 48 %
Sevilla mantiene un equilibrio excelente entre atractivo turístico, rentabilidad y accesibilidad. Con un rendimiento aproximado del 8 %, la ciudad ofrece oportunidades tanto en su casco histórico como en barrios emergentes. Su dependencia del turismo es un factor a considerar, aunque su calendario cultural y de eventos reduce la estacionalidad.
4. Madrid
- Ingresos medios por anuncio: 29.200 €
- Tarifa media por noche: 150 €
- Ocupación media: 52 %
Madrid es un mercado premium: fuerte demanda, turismo creciente y actividad empresarial durante todo el año.
A pesar de que la normativa es estricta en algunos distritos, los inversores bien informados pueden lograr rendimientos del 7–8 %, especialmente en alquiler de media estancia (teletrabajadores, profesionales, estudiantes de posgrado).
5. Barcelona
- Ingresos medios por anuncio: 31.600 €
- Tarifa media por noche: 170 €
- Ocupación media: 55 %
Barcelona continúa siendo uno de los mercados más potentes de Europa, pero también uno de los más regulados. Para quienes operan con licencias vigentes, las rentabilidades pueden superar el 8 % gracias a una demanda turística estable y de alto poder adquisitivo.
El elevado coste de entrada es el principal factor limitante.
6. Alicante
- Ingresos medios por anuncio: 19.800 €
- Tarifa media por noche: 115 €
- Ocupación media: 43 %
Alicante está en plena expansión, con un mercado inmobiliario más accesible que el de otras zonas costeras. El rendimiento suele situarse alrededor del 8 %.
La combinación de turismo de playa, jubilados europeos y nómadas digitales genera una demanda muy diversificada, ideal para combinar corta y media estancia.
7. Palma de Mallorca
- Ingresos medios por anuncio: 34.500 €
- Tarifa media por noche: 185 €
- Ocupación media: 50 %
Palma presenta algunos de los ingresos por noche más altos de España. Sin embargo, requiere un análisis detallado de la regulación balear, una de las más estrictas del país. Para propiedades que cumplen todos los requisitos, el rendimiento puede superar el 9 % y ofrece un fuerte potencial de revalorización a largo plazo.
8. Bilbao
- Ingresos medios por anuncio: 22.300 €
- Tarifa media por noche: 125 €
- Ocupación media: 49 %
Bilbao destaca cada vez más como destino cultural y de negocios. Su demanda sostenida y un inventario relativamente limitado favorecen rentabilidades alrededor del 7,5 %. No es un mercado tan estacional como los destinos de costa, lo que aporta estabilidad al inversor.
9. Granada
- Ingresos medios por anuncio: 16.700 €
- Tarifa media por noche: 85 €
- Ocupación media: 54 %
Granada es uno de los mercados más estables y accesibles para nuevos inversores. Su elevada población estudiantil, su actividad turística y sus precios moderados permiten obtener rendimientos cercanos al 8 %, con menor riesgo que otras plazas más dependientes de la temporada.
10. San Sebastián (y costa vasca)
- Ingresos medios por anuncio: 33.200 €
- Tarifa media por noche: 190 €
- Ocupación media: 42 %
La Costa Vasca ofrece un mercado premium con alta demanda internacional, especialmente en verano. Los precios de entrada son elevados, pero los ingresos por noche se encuentran entre los más altos del país. La estacionalidad es marcada, por lo que suele ser recomendable alternar con alquiler de media duración fuera de temporada.
¿Quieres acceder tú mismo a estos datos?
¡Obtén datos gratuitos sobre cualquier mercado de alquiler de corta estancia!
Principales claves y riesgos a considerar
✔ Elegir el inmueble adecuado
Buena ubicación, mobiliario atractivo y servicios adaptados a la corta estancia marcan la diferencia en ocupación y rentabilidad.
✔ Regulación y licencias
Barcelona, Madrid, Palma y San Sebastián tienen normativas específicas que pueden limitar la rentabilidad. Conocerlas es clave antes de invertir.
✔ Precio de compra vs. yield real
Mercados premium = entrada más cara; no obstante, los ingresos por noche pueden compensar si se gestiona eficientemente.
✔ Estabilidad de la demanda local
Las ciudades universitarias y económicas fuertes ofrecen mayor resistencia a la estacionalidad.
Tendencias del mercado para 2025
En 2025, continúan tres grandes tendencias:
- Estancias híbridas: mezcla de turismo, teletrabajo y viajes prolongados.
- Descentralización: ciudades menos turísticas ganan peso por precios más accesibles y experiencias locales.
- Profesionalización del sector: mayor competencia, mejor calidad de producto, más análisis de datos.
El mercado sigue evolucionando rápidamente, y una actualización anual será esencial para detectar qué ciudades ganan potencial y cuáles empiezan a perderlo.
.png){kind=small}
.png){kind=small}
