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¿Cómo gestionar mi alquiler vacacional después de la temporada alta de verano?

October 6, 2023

A medida que llega el fin de la temporada de verano, es hora de centrarse en la gestión de tu alquiler vacacional en esta posterior a la temporada alta. Con los cambios en las preferencias de los viajeros y las variaciones estacionales en la demanda, es importante implementar estrategias que mantengan tu propiedad de alquiler en auge.

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1. Evalúa y ajusta los precios

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Después de la temporada alta de verano, es fundamental reevaluar tu estrategia de precios. Analiza las tendencias del mercado, ten en cuenta los próximos eventos o festivales en tu área y considera ajustar tus tarifas en consecuencia. Reducir los precios durante la temporada baja puede atraer más reservas y mantener un flujo constante de huéspedes. Además, considera ofrecer tarifas con descuento para estancias prolongadas o implementar políticas flexibles de cancelación para atraer a posibles huéspedes.

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Como anfitrión o property manager, deseas obtener el mejor resultado para aumentar tus ingresos y convertirte en la mejor opción según las necesidades de tus huéspedes potenciales. Actualizar manualmente las tarifas e intentar seguir las tendencias de la demanda pueden consumir mucho tiempo. Las nuevas estrategias de revenue management avanzadas, incluyen los datos en tiempo real y análisis de mercado para detectar periodos de baja demanda, aplicar una tarificación adecuada a los días entre reservas (más complicados de que se reserven), optimizar la disponibilidad y fijar descuentos de última hora. 

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2. Mejora tu inversión en marketing

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Seguramente que durante la temporada posterior al verano has intensificado tus esfuerzos en marketing. Actualiza tu anuncio con fotos nuevas y de alta calidad que muestren las características únicas de tu propiedad y destaquen cualquier mejora o actualización que hayas realizado. Utiliza plataformas de redes sociales, Airbnb o Booking.com y tu propio sitio web para promocionar ofertas especiales, descuentos estacionales o atracciones locales que hagan de tu propiedad de alquiler una opción atractiva incluso durante los meses más tranquilos.

Herramientas como Insights PRO de Beyond te permiten acceder a los datos de la demanda, las tendencias y las preferencias de los huéspedes para que puedas orientar tu inversión en marketing para llegar a tus huéspedes potenciales.


3. Enfócate en la experiencia del cliente

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Brindar experiencias excepcionales a los huéspedes debe ser una prioridad durante todo el año. Asegúrate de que tu propiedad esté limpia, bien mantenida y completamente equipada con comodidades esenciales. Considera añadir detalles que marquen diferencia, como mantas, juegos de mesa o un detalle de bienvenida, para que los huéspedes se sientan como en casa. Responde rápidamente a consultas o problemas, y anima a los huéspedes a dejar reseñas y proporcionar comentarios para mejorar aún más tu reputación y atraer futuras reservas.

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4. Planifica los ajustes estacionales

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La temporada posterior al verano puede traer otros eventos puntuales, como festivales, ferias y actividades locales que se lleven a cabo durante esta época. Adapta tu estrategia de precios en consecuencia para evitar perder oportunidades de generar más ingresos.

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5. Fideliza a tus clientes

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Cultivar relaciones con huéspedes habituales puede ser increíblemente beneficioso para tu STR. Ofrece programas de fidelidad o descuentos especiales para animar a los huéspedes a regresar. Envía correos electrónicos personalizados o boletines informativos para mantenerlos actualizados sobre cualquier mejora o promoción próxima. Al proporcionar una experiencia positiva y memorable, aumentas la probabilidad de que los huéspedes elijan tu propiedad nuevamente en el futuro y la recomienden a otros.

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Aprovecha la temporada posterior al verano como una oportunidad para atraer nuevos huéspedes, construir tu reputación y asegurar una operación exitosa durante este otoño. Beyond te ayuda a impulsar tu estrategia de gestión de ingresos, ¿hablamos?

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¿Listo para empezar con la fijación de precios?

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