España acaba de ejecutar la acción de cumplimiento normativo más grande en la historia de los alquileres turísticos europeos, eliminando 86.275 anuncios irregulares de alquileres vacacionales de las principales plataformas de reservas. Esto es lo que los gestores de propiedades y anfitriones necesitan saber sobre las nuevas regulaciones de alquileres turísticos en España.
Normativa de registro de alquileres turísticos en España: ¿qué pasó?
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAV) ordenó a las agencias de viajes online y plataformas de reservas eliminar 86.275 propiedades que no cumplieron con los requisitos legales bajo el sistema obligatorio de registro de alquileres turísticos lanzado en julio de 2024.
Estas no eran propiedades que ignoraron la ley, muchas solicitaron el número de registro obligatorio de España pero no cumplen con los requisitos para operar un alquiler turístico o propiedad de alquiler temporal.
Las propiedades sin registrar se enfrentan a multas de hasta 500.000€, convirtiéndose en una de las regulaciones de alquiler vacacional más estrictas de Europa.
¿Qué comunidades autónomas tienen más alquileres turísticos irregulares?
La distribución geográfica de las propiedades eliminadas revela dónde las medidas impactaron más:
- Alquileres turísticos Andalucía: 21.872 anuncios eliminados
- Alquileres vacacionales Valencia: 14.387 anuncios eliminados
- Propiedades VUT Canarias: 13.726 anuncios eliminados
- Madrid y Barcelona: cada ciudad vio más de 5.000 solicitudes de alquiler denegadas
De todas las solicitudes de registro presentadas:
- 78% fueron para alquileres turísticos (propiedades vacacionales de corta duración)
- 22% fueron para estancias de media duración (vivienda temporal)
El registro exime a los alquileres de más de 12 meses y reservas offline de los requisitos de registro.
¿Por qué España regula los alquileres turísticos?
El gobierno español aborda explícitamente varios problemas del mercado inmobiliario:
- Crisis de asequibilidad de vivienda: el aumento del inventario de alquileres vacacionales ha reducido la oferta de alquiler a largo plazo.
- Prevención de gentrificación: los alquileres turísticos están desplazando a residentes locales en barrios históricos.
- Estabilización del mercado de alquiler: devolver viviendas irregulares al stock de vivienda a largo plazo.
- Preservación de barrios: combatir la pérdida de identidad comunitaria en áreas con alta concentración turística.
Según MIVAV, el cumplimiento busca "preservar la función social de la vivienda y combatir la ilegalidad con la que opera actualmente un gran número de alojamientos, provocando una subida desmesurada de precios y la expulsión de muchas familias de sus barrios."
Registro de VV. de España: el primer sistema nacional en Europa
España creó la primera base de datos integral de registro de vivendas vacacionales de Europa en verano de 2024. El sistema requiere que todos los alojamientos y alquileres temporales:
- Soliciten un número de registro único
- Cumplan con los requisitos de licencia regional y local
- Muestren números de registro en todas las plataformas de anuncios
- Cumplan con los requisitos de reporte de plataformas
Este modelo de registro influye en otros países europeos que enfrentan escasez de vivienda y sobreturismo.
Lo que los gestores de necesitan saber sobre la regulación de la vivienda vacacional (Vv.) en España
Requisitos Inmediatos de Cumplimiento
Si gestionas alquileres vacacionales en España, audita tu cartera ahora:
- Verifica que todas las propiedades tengan licencias válidas de alquiler turístico
- Confirma que los números de registro estén vigentes y exhibidos
- Comprueba que las plataformas de venta (OTAs) muestren datos de registro correctos
- Revisa requisitos regionales: las normas varían por comunidad autónoma
El cumplimiento es real
Al eliminar las viviendas de las plataformas, España demuestra que no solo está creando normativas, sino que están revisando activamente su cumplimiento. Con más de 86.000 anuncios eliminados, esto representa la medida más agresiva en Europa hasta la fecha.
Las variaciones regionales importan
Cada comunidad autónomas tiene regulaciones locales adicionales más allá del registro nacional. Barcelona, por ejemplo, ha anunciado planes para eliminar completamente las viviendas vacacionales en la ciudad hasta 2028.
Cómo la regulación española afecta al mercado europeo
El cumplimiento de España establece un precedente para otros mercados europeos que luchan con problemas similares:
- Los sistemas de registro funcionan: cuando se aplican correctamente, las bases de datos pueden identificar operaciones ilegales.
- La cooperación de plataformas es clave: Las OTA deben cumplir con las órdenes gubernamentales de eliminación de anuncios.
- Multas significativas impulsan el cumplimiento: Las sanciones de hasta 500.000€ motivan las solicitudes de registro.
- Otros países están observando: se espera acciones similares en Italia, Portugal, Grecia y Francia.
Tendencias de regulación de viviendas vacacionales en Europa 2025
La acción de España es parte de un movimiento regulatorio europeo más amplio:
- Francia: expande los requisitos de registro más allá de París a núcleos urbanos.
- Italia: implementa CIN (Códigos de Identificación Nacional) para todos los alquileres turísticos.
- Portugal: suspende nuevas licencias de alquiler turístico en ciudades principales.
- Países Bajos: Ámsterdam limita los alquileres vacacionales a 30 días anuales.
- Grecia: aumenta restricciones en Atenas y destinos insulares.
¿Qué más ocurrirá en España?
Los gestores de propiedades que operan en España deben esperar:
- Cumplimiento continuo: más acciones de eliminación mientras las autoridades revisan solicitudes.
- Regulaciones locales más estrictas: ciudades como Madrid y Barcelona añaden nuevos requisitos municipales.
- Responsabilidad de plataformas: las plataformas de reservas se enfrentan multas por alojar propiedades no registradas.
Consolidación del mercado: los operadores profesionales y en cumplimiento de la normativa ganarán cuota de mercado.
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