Dirigir un negocio de Airbnb o una empresa de alquileres a corto plazo es, a partes iguales, hospitalidad y estrategia. Claro, a los huéspedes les encanta la decoración acogedora y los detalles personales, pero al final del día, diriges un negocio, y el éxito depende de cómo compites en tu mercado. Aquí es donde entra Beyond.
En Beyond, estamos orgullosos de que las propiedades de nuestros usuarios superen de manera constante a la competencia con un 20 % o más de ingresos.
Y no es solo que lo digamos nosotros, sino que son datos reales, no suposiciones. Entonces, ¿cómo lo calculamos en la práctica? Te lo explicamos paso a paso:
El Objetivo:
Estamos comprometidos con tu éxito (es literalmente nuestro modelo de negocio).
Por eso, mejoramos constantemente nuestra solución, para que generes más ingresos y consigas más reservas. Además, para asegurarnos de cumplir con esta promesa, necesitamos medir el rendimiento y comprobar cómo te está yendo realmente.
Para entender el rendimiento, analizamos cómo se comparan tus propiedades con otros alquileres vacacionales de tu mercado. También, para que sea justo, hacemos una comparación equitativa, evaluando tus propiedades frente a un grupo cuidadosamente seleccionado de propiedades similares, lo que denominamos un comp set.
Paso 1: Vincular Propiedades
Primero, conectamos tu propiedad en Beyond con su equivalente en Airbnb. Este proceso es clave porque nos aporta datos que no obtenemos del Sistema de Administración de Propiedades (PMS), como reseñas de los huéspedes y capacidad de la propiedad. Si tu cuenta de Airbnb está vinculada a Beyond, el proceso es muy sencillo: usamos el número de identificación de Airbnb.
Para obtener las conexiones por PMS, nos ponemos en modo detective para encontrar todos los detalles fundamentales:
- Filtramos las propiedades por número de habitaciones y baños
- Analizamos la ubicación con coordenadas precisas
- Comparamos el título de las propiedades
- Comparamos servicios parecidos
- Comparamos reseñas y puntuaciones
- Comparamos fotos con tecnología de reconocimiento de imágenes y redes neuronales.
Este proceso garantiza que hayamos encontrado la propiedad "gemela" a la tuya en Airbnb para crear comp sets precisos. Actualmente, Beyond está trabajando en una nueva versión en la que los usuarios podrán ver y confirmar esas coincidencias para lograr la máxima exactitud.
Paso 2: Construir un Comp Set
Una vez vinculada tu propiedad con su equivalente en Airbnb, creamos un conjunto competitivo (comp set) personalizado para cada una de tus propiedades vinculadas con Beyond. Esto nos permite medir tu rendimiento frente a un grupo de propiedades similares. ¿Cómo lo hacemos?
- Almacenamos detalles de cada propiedad, como cantidad de habitaciones, baños, amenities, puntuaciones y más.
- Filtramos por ubicación cercana.
- Asignamos valores según la importancia de cada característica (por ejemplo, tener piscina privada vale más que una puntuación de 4 estrellas).
- Entonces, calculamos los puntos y seleccionamos 20 propiedades comparables.
De este modo, garantizamos un comp set justo y basado en datos reales.
Paso 3: Medir el Rendimiento
Cuando tu propiedad y sus comp set están listos, medimos el rendimiento de tu propiedad en relación con las demás. También verificamos cuántas de tus propiedades en Beyond tienen un conjunto competitivo disponible para asegurarnos de que los datos sean estadísticamente significativos.
A partir de ahí, comparamos los datos del rendimiento de los ingresos para decir con total confianza: "tu propiedad supera al mercado en un 20 % o más".
¿Por qué es importante?
Los property managers usan Beyond no solo para decir que tienen un algoritmo de precios dinámicos, sino para maximizar resultados y superar a la competencia. En Beyond, nuestros equipos de gestión de ingresos y ciencia de datos trabajan sin parar para innovar nuestro algoritmo de precios dinámicos y ayudarte a generar más ingresos.
Cuando tú ganas, nosotros también. Descubre algunas de nuestras últimas mejoras en el algoritmo y su impacto en los ingresos.
¿Listo para superar a tu competencia? ¡Súmate hoy a los miles de usuarios que ya están utilizando Beyond!
.png){kind=small}
.png){kind=small}
