El mercado de alquiler vacacional en España está experimentando cambios profundos en 2025, tanto a nivel normativo como operativo. Desde nuevas exigencias legales hasta acuerdos entre plataformas y comunidades autónomas, es más importante que nunca estar al día.
Aquí te presentamos un resumen actualizado con lo más relevante que debes conocer para seguir gestionando tus propiedades con confianza.
El Registro Único de Alquiler Turístico ya está en vigor
Desde el 1 de julio de 2025, todos los propietarios o gestores de alquileres vacacionales en España deben disponer de un Número de Registro Único para poder anunciar sus propiedades en plataformas como Airbnb, Booking.com o Vrbo.
Al mismo tiempo, existen excepciones y controversias. Quedan exentas las casas rurales inscritas en los registros autonómicos de turismo no necesitan este nuevo registro, al no considerarse viviendas vacacionales, según Asetur.
Además, comunidades como Andalucía, la Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia han recurrido el decreto, alegando falta de claridad y duplicidades administrativas.
Sin duda, el nuevo Registro Único para alquileres turísticos va a suponer un antes y un después para muchos propietarios de alojamientos turísticos.
Para saber más, Lodgify ha creado una guía práctica con más información acerca del proceso y de las preguntas más frecuentes a las que puedes acceder en este enlace.
Airbnb y Baleares: acuerdo por un alquiler legal
Airbnb ha firmado un acuerdo con el Consell Insular de Formentera para eliminar los anuncios sin licencia, sumándose así a los convenios ya existentes en Mallorca, Menorca e Ibiza. Como parte del acuerdo, se eliminarán aquellas publicaciones que no cuenten con un número de licencia o registro válido, y se lanzará una campaña educativa sobre las normativas nacionales y europeas. Esta iniciativa refuerza la tendencia hacia una mayor colaboración entre las plataformas de alquiler turístico (OTAs) y los gobiernos locales, con el objetivo de garantizar la transparencia y el cumplimiento normativo en el sector.
Barcelona: acciones legales contra el veto al alquiler vacacional
La decisión del Ayuntamiento de Barcelona de eliminar todas las licencias de alquiler turístico en 2028 ha generado una fuerte reacción en el sector. Apartur, la patronal que representa a los operadores de viviendas turísticas, ha anunciado que emprenderá acciones legales ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, argumentando que la medida vulnera la Directiva de Servicios de la UE al imponer una restricción a la competencia que consideran desproporcionada.
¿Cómo evoluciona la oferta de alquiler vacacional en España?
Según los datos de Beyond, en el último año, la oferta de alquiler vacacional en España ha experimentado una caída del 4%, lo que se traduce en la desaparición de más de 11.000 alojamientos del mercado. Esta reducción no ha sido uniforme: Madrid concentra el 22% de los alojamientos afectados, seguida por destinos clave como la Costa Brava (12%) e Ibiza (9,7%). También destacan Valencia y Mallorca, con un 7% cada una, lo que refleja un impacto considerable incluso en zonas tradicionalmente fuertes del sector. Esta tendencia podría estar vinculada a estos recientes cambios regulatorios y a un entorno más exigente para los anfitriones de cada comunidad autónoma.
Tendencias que están marcando el verano de 2025 en el alquiler vacacional
Reservas con menos antelación
Según el último informe de Beyond que refleja el balance actual en revenue management a nivel global, el plazo medio de reserva ha caído un 9 %, situándose en 29 días. Esto implica:
- Necesidad de precios dinámicos.
- Análisis en tiempo real de ocupación y ritmo de reservas.
Al integrar el comportamiento de búsqueda en tu estrategia, evitas la trampa de los «precios extremos»: mantener los precios demasiado altos hasta el último minuto para luego tener que rebajarlos drásticamente cuando ya es demasiado tarde. En cambio, si atraes a los huéspedes con mayor intención de compra desde el principio, cuando aún están planeando, maximizarás la rentabilidad.
Sostenibilidad y el auge de destinos rurales
El sector del alquiler vacacional está experimentando un cambio en las preferencias de los viajeros, con un creciente interés por alojamientos sostenibles y experiencias auténticas que conecten con la cultura local. Al mismo tiempo, el auge del teletrabajo ha impulsado el aumento de las estancias largas, ya que cada vez más personas combinan ocio y trabajo en destinos que les ofrecen comodidad, conectividad y una buena calidad de vida. Esta doble tendencia está redefiniendo la forma en que se concibe el turismo, apostando por propuestas más responsables y adaptadas a nuevas formas de viajar.
España lidera en reservas aéreas para verano 2025
Según datos de Amadeus y ONU Turismo, España lidera actualmente las búsquedas y reservas aéreas en Europa, consolidándose como uno de los destinos más atractivos del continente. Ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante y regiones como Canarias destacan entre los destinos con mayor crecimiento, tanto en interés como en volumen de llegadas previstas para los próximos meses.
Las estafas en alquiler vacacional caen casi un 30 %
El Ministerio del Interior ha informado de un descenso del 29,7 % en estafas vinculadas al alquiler vacacional en 2024.
Entre los factores clave que explican la mejora en la seguridad del alquiler vacacional destacan el uso generalizado de plataformas de confianza como Airbnb o Booking.com, que ofrecen mayor transparencia y garantías tanto para anfitriones como para viajeros. A ello se suma la creciente profesionalización del sector, con un número cada vez mayor de gestores y propietarios formados en buenas prácticas. Además, la implementación de sistemas de verificación más robustos ha contribuido a dificultar el uso de identidades falsas o la publicación de anuncios fraudulentos, reforzando la confianza en este modelo de alojamiento.
Hacia un sector competitivo y sostenible
El sector del alquiler vacacional en España está evolucionando rápidamente y en este entorno dinámico el objetivo es apuntar hacia un modelo más transparente, competitivo y sostenible para la industria. Como profesional del sector o anfitrión, el acceso a la información no solo te ayuda a cumplir la normativa, sino también a anticiparte a tendencias clave y mejorar tus resultados.
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