Et si vos prix n’étaient pas aussi compétitifs que vous le pensiez ?
Dans la location saisonnière, tout se joue à l’échelle du quartier, pas de la ville.
Deux appartements à quelques rues d’écart peuvent afficher des écarts de 30% sur le tarif moyen, selon la demande locale. Pourtant, la plupart des hôtes fixent encore leurs prix « à l’aveugle », sans savoir comment ils se positionnent face à leurs voisins.
Résultat : des nuits perdues, un taux d’occupation irrégulier, et un manque à gagner réel.
Avec Beyond, vous pouvez enfin analyser les prix de votre quartier, repérer les opportunités cachées et ajuster vos tarifs au plus juste. L’objectif : que chaque nuit soit optimisée, sans sous-valoriser votre bien ni décourager vos voyageurs.
Dans cet article, découvrez comment utiliser les données locales de Beyond pour comparer, comprendre et corriger vos prix — et reprendre l’avantage dans votre quartier.
Pourquoi analyser les prix de votre quartier change tout pour votre stratégie Airbnb
Le marché ne se joue plus à l’échelle de la ville
Fixer vos prix en fonction d’une moyenne “ville” n’a plus de sens.
Un studio à Lyon Part-Dieu ne se loue pas au même tarif qu’un studio à Lyon Presqu’île.
Les voyageurs comparent désormais des zones très précises, souvent à quelques rues près.
Chaque quartier possède sa propre dynamique : fréquentation touristique, accessibilité, événements saisonniers… et même des habitudes de réservation différentes. Ignorer ces micro-variations, c’est risquer de sous-évaluer votre bien — ou de le rendre trop cher face à la concurrence locale.
Une analyse de marché local Airbnb vous montre où vous vous situez vraiment.
C’est la seule façon de comprendre si vos prix reflètent la réalité de votre quartier… ou non.
Les données locales : votre meilleur levier pour fixer le bon prix
Les données sont votre boussole. Elles révèlent les prix moyens par nuit (ADR), le taux d’occupation, la fenêtre de réservation et la durée moyenne de séjour dans votre quartier.
Avec ces indicateurs, vous pouvez identifier :
- Les périodes de forte demande ;
- Les semaines creuses à compenser par des ajustements ;
- Les écarts de performance entre votre bien et le marché.
En clair : les données remplacent l’intuition par la précision.
Elles transforment une stratégie “à vue” en pilotage data-driven.
Pourquoi Beyond va plus loin que les outils classiques
La plupart des plateformes se contentent de moyennes globales.
Beyond, lui, plonge au niveau du quartier, là où se joue réellement votre compétitivité.
Grâce à ses données actualisées en continu, Beyond calcule pour vous :
- le prix médian du marché local,
- les tendances de réservation sur les 90 prochains jours,
- et la position exacte de votre bien face aux autres annonces similaires.
Chaque graphique est lisible en un coup d’œil : vous voyez si vous êtes au-dessus, en dessous ou aligné sur le marché. Mieux encore : Beyond intègre ces informations directement dans son moteur de tarification dynamique.
Ainsi, votre stratégie reste toujours synchronisée avec la réalité du terrain — sans effort ni tableur.
Comment utiliser Beyond pour analyser votre quartier (et corriger vos tarifs)
Sélectionnez la bonne zone d’analyse
Tout commence par le bon périmètre.
Sur Beyond, vous pouvez définir votre zone de marché locale en quelques clics.
Choisissez :
- le rayon géographique autour de votre logement,
- le type de bien comparable (studio, maison, villa, etc.),
- et la capacité d’accueil.
L’outil regroupe automatiquement les annonces similaires à proximité pour créer un échantillon pertinent de votre quartier. Vous pouvez ensuite élargir ou resserrer la zone d’analyse pour affiner vos comparaisons.
Exemple : une conciergerie à Bordeaux peut analyser séparément les zones Chartrons, Saint-Pierre ou Capucins — trois marchés très différents malgré leur proximité.
Interprétez les données clés de votre quartier
Une fois la zone définie, Beyond affiche une vue complète de la performance locale.
Vous visualisez immédiatement :
- le prix moyen par nuit (ADR) des biens similaires,
- le taux d’occupation moyen,
- la durée de séjour moyenne,
- et la fenêtre de réservation typique (délai entre la réservation et le séjour).
Ces données sont mises à jour en temps réel, à partir des réservations réelles du marché.
Elles vous permettent de comprendre comment évolue la demande autour de vous :
“Le taux d’occupation du quartier grimpe de 25% pendant les vacances de Pâques.”
“Les séjours de trois nuits sont les plus fréquents dans votre zone.”
Beyond affiche aussi votre position par rapport à la moyenne locale.
Vous voyez si vos tarifs sont trop élevés ou trop bas, et l’impact sur vos performances.
Ajustez vos tarifs directement depuis Beyond
L’étape suivante : passer de l’analyse à l’action.
Avec Beyond, vous pouvez corriger vos tarifs en temps réel, sans quitter l’interface.
- Mettez à jour votre tarif de base,
- ajustez vos règles de séjour minimum ou maximum,
- ou testez des variations de prix intelligentes (par exemple : +10 % le week-end, –5 % les lundis).
Le moteur de tarification dynamique de Beyond applique ensuite ces règles automatiquement, tout en respectant votre stratégie globale (prix plancher, plafond, etc.).
Vous pouvez visualiser l’impact immédiat de vos choix grâce au tableau de performance Beyond, qui compare vos résultats à ceux du quartier.
En quelques minutes, vous transformez une donnée brute en avantage concurrentiel mesurable.
Passez à l’action : alignez vos prix, boostez vos revenus
Du diagnostic à la stratégie
Analyser vos prix, c’est bien. Les ajuster avec méthode, c’est mieux.
Les données de quartier recueillies par Beyond vous montrent où vous perdez des opportunités et où vous pouvez gagner plus.
En recalibrant vos tarifs selon la demande réelle, vous optimisez votre taux d’occupation, tout en augmentant votre revenu par nuit disponible (RevPAR). C’est la clé d’une stratégie data-driven : aligner vos décisions sur la réalité du marché local.
Beyond ne se contente pas d’afficher des chiffres. Il vous aide à décider, anticiper et exécuter.
Anticipez la demande avec précision
Les tendances locales changent vite : un festival, un congrès ou un week-end prolongé peuvent faire exploser la demande. Grâce aux données de Beyond, vous repérez ces hausses bien avant vos concurrents.
L’outil vous alerte sur les hausses de taux d’occupation et les variations tarifaires dans votre quartier. Résultat : vous ajustez vos prix avant les autres et maximisez vos revenus pendant les pics de réservation.
Et pour aller encore plus loin, découvrez Neyoba, le nouvel assistant de tarification intelligent signé Beyond. Neyoba analyse vos données, votre marché et votre historique de performance pour vous recommander les meilleurs ajustements tarifaires. Son objectif est de vous aider à prendre les bonnes décisions, au bon moment.
Vous pouvez lui poser des questions en langage naturel :
“Pourquoi mes réservations ont baissé cette semaine ?”
“Quel est le meilleur tarif pour le week-end du 14 juillet ?”
Neyoba vous répond instantanément, avec des recommandations personnalisées issues de millions de points de données. C’est un gain de temps, de sérénité et de revenus.
Conclusion — Alignez vos prix, alignez vos résultats
Dans la location saisonnière, chaque quartier a sa vérité.
Ceux qui l’écoutent gagnent. Ceux qui l’ignorent passent à côté de revenus qu’ils méritent.
Avec Beyond, vous transformez la donnée en décisions concrètes. Vous savez où vous vous situez dans votre quartier, comment corriger vos tarifs, et quand agir pour maximiser vos revenus.
Découvrez comment Beyond peut aligner votre stratégie sur la réalité de votre marché.
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