Les utilisateurs de Beyond surclassent systématiquement leurs concurrents. Voici comment.

La gestion de logements Airbnb et d’une activité de location à court terme relève de deux domaines bien distincts, mais tout aussi importants : l’hospitalité et la stratégie. Vos clients apprécient bien évidemment un décor chaleureux et quelques touches personnelles. Mais, in fine, vous dirigez une activité commerciale et votre réussite dépendra surtout de votre compétitivité sur le marché. C’est tout le sens de votre partenariat avec Beyond.

Chez Beyond, nous sommes fiers que les revenus locatifs de nos utilisateurs dépassent systématiquement ceux de leurs concurrents de 20 %, voire plus.

Ne nous croyez pas sur parole : jugez sur pièce avec des résultats chiffrés. Mais sur quelle base effectuons-nous nos calculs ? Voyons tout cela de plus près…

L’objectif

Nous investissons dans votre réussite (c’est, littéralement, notre modèle d’entreprise), ce qui signifie que nous améliorons constamment notre solution pour vous permettre de générer le plus de revenus et d’obtenir le plus grand nombre de réservations possible. Pour tenir cette promesse, nous devons mesurer et vérifier vos performances.

Pour bien comprendre ces performances, nous examinons les revenus de vos propriétés par rapport à celles d’autres locations à court terme sur votre marché. Pour que ce comparatif ait un sens, nous veillons à ne jamais comparer des pommes et des poires. Nous mesurons vos annonces par rapport à un groupe de biens similaires et soigneusement appariés, également appelé « comp set ».

Étape 1 : La mise en correspondance des annonces

Tout d’abord, nous associons votre logement sur Beyond à son jumeau Airbnb. Cette étape est cruciale, car il faut ajouter des données riches qui ne procèdent pas des systèmes de gestion des propriétés (PMS), comme les avis des clients et la capacité de la propriété. Si votre compte Airbnb est connecté à Beyond, ce processus est facile et nous établissons cette correspondance sur la base de l’identifiant Airbnb.

Pour les connexions avec le PMS, nous réalisons un travail de détective en plusieurs étapes :

1. Sélection des logements en fonction du nombre de chambres et de salles de bains
2. Analyse de l’emplacement à l’aide de coordonnées précises
3. Comparatif des titres des logements
4. Comparatif des équipements similaires
5. Comparatif des avis et des classements par étoiles
6. Comparatif des photos à l’aide d’une technologie de reconnaissance d’images et d’un réseau neuronal profond

Ce processus permet d’identifier le « jumeau » de votre bien sur Airbnb et de constituer des ensembles précis de données comparatives. Beyond travaille actuellement sur une future version qui permettra aux utilisateurs de visualiser et de confirmer les correspondances entre les annonces pour plus de précision.

Étape 2 : La création d’un Comp Set

Une fois que nous avons mis en correspondance votre annonce avec son jumeau Airbnb, nous créons un ensemble concurrentiel, ou « comp set », personnalisé pour chacune de vos propriétés connectées à Beyond. Cela nous permet de comparer votre logement à un groupe de logements similaires. Voici comment nous procédons :

1. Nous conservons les caractéristiques de vos biens, comme le nombre de chambres et de salles de bain, les équipements, le classement par étoiles, etc.
2. Nous filtrons les biens qui sont physiquement situés à proximité du vôtre.
3. Chaque caractéristique est pondérée et prise en compte en fonction de son importance (p. ex. disposer d’une piscine privée peut s’avérer plus important pour la similarité de l’annonce qu’avoir 4 étoiles).
4. Nous calculons ensuite un score de similarité et sélectionnons 20 propriétés similaires pour les comparer.

Nous disposons ainsi d’un ensemble de logements comparables et fondés sur des données, de manière à comparer vos performances.

Étape 3 : Calcul des performances

Lorsque votre annonce et son ensemble de références sont prêts, nous mesurons les performances de votre bien par rapport à cet ensemble de logements similaires. Nous calculons ensuite le nombre de logements qui, dans votre compte Beyond, disposent d’un Comp Set. Nous disposons ainsi de données statistiquement significatives pour élaborer une conclusion.

À partir de là, nous comparons les performances des revenus de manière à affirmer, en toute confiance, que « votre annonce surpasse le marché de 20 % ou plus ».

Pourquoi est-ce si important ?

Les gestionnaires de propriétés utilisent Beyond pour maximiser les performances et battre leurs concurrents –pas seulement pour afficher leur utilisation d’un algorithme de tarification dynamique. Chez Beyond, nos équipes de gestion des revenus et de science des données travaillent sans cesse pour améliorer notre algorithme de tarification dynamique et permettre à nos clients de gagner plus d’argent.

Lorsque vous gagnez, nous gagnons. Découvrez quelques-unes de nos dernières améliorations d’algorithmes et leur impact sur les revenus :

Vous souhaitez surclasser vos concurrents directs dans le domaine de la location ? Rejoignez les milliers d’utilisateurs de Beyond dès aujourd’hui !

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