Un récapitulatif de l’année écoulée 

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Pour clôturer l’année et mieux préparer 2025, voici un panorama des villes françaises qui se distinguent par leur croissance, leur attractivité touristique, leurs rendements locatifs et leur potentiel de valorisation.

Ce récapitulatif permet d’identifier les marchés les plus prometteurs et d’ajuster ses stratégies d’investissement pour l’année à venir. Voici 10 villes françaises qui se sont démarquées en 2025. Elles combinent une bonne demande, des rendements locatifs attractifs, ou un potentiel de valorisation immobilière.

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1. Marseille

- Revenu moyen par annonce : 21 345 € 

- Tarif moyen par nuit : 136 € 

- Taux d’occupation moyen : 43%

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Marseille offre un rendement brut saisonnier élevé, et est souvent citée parmi les villes les plus rentables de France pour la location courte durée, avec un rendement moyen avoisinant 9 % selon plusieurs classements. Son fort attrait touristique, lié à son bord de mer, son climat, son histoire et sa proximité avec la Méditerranée, soutient efficacement la demande en location courte durée.

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Les prix d’achat, généralement plus accessibles qu’à Paris, contribuent également à améliorer le rendement net des investissements. En revanche, il faut rester attentif à une saisonnalité marquée ainsi qu’aux potentielles régulations locales, variables selon les quartiers.

2. Bordeaux

- Revenu moyen par annonce : 20 717 € 

- Tarif moyen par nuit : 129 € 

- Taux d’occupation moyen : 44%

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Bordeaux présente un rendement locatif intéressant, souvent estimé autour de 8,5 % pour la location saisonnière selon plusieurs analyses spécialisées. La ville bénéficie également d’une forte attractivité touristique et culturelle, renforcée par son activité viticole et œnologique, ce qui attire un large public de visiteurs, aussi bien étrangers que nationaux.

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La demande locative y est soutenue, aussi bien pour les locations de courte durée que pour les séjours plus longs, ce qui permet de lisser l’activité et de maintenir de bonnes performances même durant les périodes de moindre affluence.

3. Toulouse

- Revenu moyen par annonce : 15.096 € 

- Tarif moyen par nuit : 88 € 

- Taux d’occupation moyen : 47 %

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Toulouse affiche un rendement locatif solide de 8.2 % et figure régulièrement parmi les villes françaises les plus rentables pour l’investissement locatif selon plusieurs classements spécialisés. Son dynamisme économique et universitaire, porté par une forte population d’étudiants et de professionnels, assure une demande soutenue aussi bien pour les locations de long terme que pour les meublés ou les séjours de courte durée.

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La ville est également moins dépendante du tourisme que les destinations côtières, ce qui contribue à une plus grande stabilité des performances locatives en dehors des périodes saisonnières.

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4. Lyon

- Revenu moyen par annonce : 19 754 € 

- Tarif moyen par nuit : 123 € 

- Taux d’occupation moyen : 44 %

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Lyon, grande métropole au carrefour des affaires, du tourisme et de la culture, bénéficie d’une demande locative naturellement élevée. La ville offre un bon compromis entre prix d’achat et potentiel de rendement, particulièrement intéressant pour les locations meublées ou de courte durée, tout en restant plus accessible que Paris.

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La diversité de sa clientèle locative, étudiants, professionnels et touristes, permet également de réduire la dépendance à une seule catégorie de locataires et d’assurer une meilleure stabilité des revenus tout au long de l’année.

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5. Nantes

- Revenu moyen par annonce :14 282 € 

- Tarif moyen par nuit : 91 € 

- Taux d’occupation moyen : 43 %

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Nantes bénéficie d’un fort dynamisme économique, d’un développement urbain soutenu et d’une attractivité croissante, des facteurs qui alimentent une demande locative solide. La ville présente également un rendement locatif intéressant, que ce soit pour la location saisonnière ou pour la location meublée, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs.

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Moins saturée que les grandes villes côtières traditionnelles, Nantes représente par ailleurs une opportunité d’entrée de marché prometteuse, avec un potentiel de croissance encore significatif.

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6. Montpellier

- Revenu moyen par annonce : 17 808 € 

- Tarif moyen par nuit : 119 € 

- Taux d’occupation moyen : 41 %

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Montpellier est classée parmi les villes les plus rentables pour la location saisonnière en 2025, avec un rendement estimé autour de 8,3 % selon plusieurs sources spécialisées. Son attractivité touristique, combinée à une importante population étudiante et à sa proximité avec la mer dans un climat méditerranéen, crée un mélange particulièrement favorable à la demande locative.

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La ville offre par ailleurs un potentiel de rendement correct, souvent sous-évalué par rapport aux grandes métropoles françaises, ce qui peut permettre d’obtenir un cash-flow intéressant pour un investissement bien positionné.

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7. Nice

- Revenu moyen par annonce : 31 186 € 

- Tarif moyen par nuit : 178 € 

- Taux d’occupation moyen : 48 %

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Nice est une ville côtière très recherchée, portée par une forte demande touristique qui soutient naturellement les locations courtes et saisonnières. Malgré des prix d’achat souvent élevés, la ville offre de réelles opportunités de rendement, à condition de bien calculer son yield net pour s’assurer de la rentabilité de l’investissement.

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Elle présente également un potentiel de valorisation patrimoniale important à long terme, en particulier pour les biens idéalement situés — que ce soit en centre-ville, en bord de mer ou à proximité des principaux axes de transport.

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8. Strasbourg

- Revenu moyen par annonce : 22 265 € 

- Tarif moyen par nuit : 122 € 

- Taux d’occupation moyen : 50 %

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Strasbourg est mentionnée parmi les villes offrant un bon rendement en location saisonnière, avec un taux estimé autour de 7,7 % selon plusieurs analyses spécialisées. Son statut de ville touristique, d’affaires et administrative attire une clientèle variée — touristes, professionnels et étudiants — ce qui contribue à stabiliser la demande locative tout au long de l’année.

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Moins “tendance” que les grandes villes côtières, Strasbourg présente généralement moins de concurrence, mais cela implique aussi de bien analyser la demande locale pour optimiser son positionnement et maximiser ses performances.

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9. Rennes

- Revenu moyen par annonce : 15 023 € 

- Tarif moyen par nuit : 84 € 

- Taux d’occupation moyen : 49 %

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Rennes est classée parmi les villes les plus attractives pour la location saisonnière, avec un rendement estimé autour de 7,6 % selon plusieurs sources spécialisées. Ville étudiante en pleine croissance, elle bénéficie d’un équilibre intéressant entre demande locale et visiteurs occasionnels, ce qui en fait un marché pertinent pour la location meublée, qu’elle soit courte ou moyenne durée.

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Moins exposée à l’ultra-tourisme que certaines grandes destinations françaises, Rennes offre par conséquent un rendement net potentiellement plus stable, avec des frais relativement maîtrisés et une concurrence plus modérée.

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10. Biarritz

- Revenu moyen par annonce : 27.685 € 

- Tarif moyen par nuit : 185 € 

- Taux d’occupation moyen : 41 %

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Le littoral attractif, le tourisme balnéaire et la forte demande saisonnière de Biarritz et de la Côte Basque offrent de belles opportunités de rendement pour les biens idéalement situés. La région est également moins saturée que les zones de “grand tourisme” traditionnelles, ce qui permet souvent d’acquérir un bien à un prix plus raisonnable tout en bénéficiant d’un potentiel locatif solide.

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Il faut toutefois garder en tête que la saisonnalité y est très marquée : il est important d’anticiper les périodes creuses ou de combiner la location courte durée avec de la moyenne durée hors saison pour lisser les revenus.

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Principaux leviers et risques - ce qu’il faut garder en tête

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- Choisir le bon bien : un appartement meublé, bien situé (centre, proximité transports, mer ou attractions) maximise les chances d’occupation, surtout pour la courte durée.

- Mix long terme / courte durée : dans des villes à demande mixte (étudiants, professionnels, tourisme), combiner location meublée, longue durée ou moyenne durée, et saisonnière peut stabiliser les revenus.

- Réglementation & saisonnalité : dans les grandes villes et zones touristiques, la location courte durée peut être soumise à des régulations (durée max, déclaration, restrictions)

- Prix d’achat vs rendement brut : les villes très demandées (Nice, Biarritz, Marseille, Bordeaux…) peuvent offrir de bons rendements mais à un coût d’entrée élevé. Il faut calculer le rendement net.

- Demande locale stable : villes universitaires ou dynamiques économiquement (Toulouse, Nantes, Rennes, Strasbourg, Lyon) offrent un bon compromis entre stabilité et potentiel de croissance.

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Tendances à suivre pour l’année à venir

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En 2025, plusieurs tendances devraient continuer à façonner le marché de la location courte durée. Les voyageurs recherchent de plus en plus des logements confortables pour des séjours plus flexibles, entre télétravail, week-ends prolongés et vacances hors saison. Les villes moins touristiques gagnent aussi en popularité, car elles offrent des prix plus accessibles et une expérience plus authentique. 

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Et comme le marché bouge vite, une nouvelle édition de cet article est déjà prévue pour 2026, pour suivre ces évolutions et mettre à jour les villes qui montent, ou celles qui perdront un peu de vitesse.

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