A soli tre mesi dalla cerimonia di apertura dei Giochi Olimpici di Parigi, non sorprende che questo evento stia portando ad un mercato degli affitti a breve termine altamente competitivo. Con gli occhi di tutto il mondo puntati su Parigi, in città aumentano a dismisura gli alloggi in affitto a breve termine e le tariffe per notte salgono alle stelle. Nonostante l’aumento delle opzioni disponibili, il tasso di occupazione si aggira attorno a un modesto 25% per il periodo olimpico, riflettendo la natura competitiva del mercato. Dall’inizio del 2024, l’offerta di alloggi in affitto ha registrato un notevole incremento del 9%. Questo dato conferma la forza magnetica delle Olimpiadi che attirano spettatori e partecipanti da tutto il mondo, ciascuno alla ricerca di una casa temporanea nella Ville Lumière.
Per ogni host su Airbnb, Vrbo e altre piattaforme è fondamentale avere una strategia di gestione delle entrate proattiva. I Giochi Olimpici rappresentano una sfida unica nel settore degli affitti a breve termine e confermano ancora una volta l’importanza di adottare strategie di pricing dinamico avanzate e di sfruttare i dati di mercato in tempo reale per rimanere competitivi.
Noi di Beyond ci affidiamo ai dati per prendere le nostre decisioni. I dati in tempo reale e le analisi del settore degli affitti brevi a livello globale di cui disponiamo ci permettono di agire in maniera informata e automatizzata. Diamo un’occhiata alle tendenze recenti e vediamo qualche consiglio per aumentare le entrate.
Giochi Olimpici 2024: le tendenze del momento
Tendenze di prenotazione
Quando si parla di manifestazioni simili su larga scala, il 50% delle prenotazioni avviene generalmente entro i tre mesi che precedono l’evento. L’ultima fase di vendita dei biglietti è iniziata l’8 febbraio e molti sono ancora disponibili. Per questo motivo, prevediamo che questi ultimi tre mesi saranno cruciali per host e property manager.
Le aree più popolari
Molti eventi olimpici si terranno nei luoghi più leggendari della città di Parigi. Tuttavia, i visitatori spesso scelgono le zone in cui soggiornare in base alle proprie preferenze ed esigenze personali. Ecco le aree di Parigi che registrano i tassi di occupazione più elevati per queste date:
- 🥇Disneyland: 41%
- 🥈Vivienne: 29%
- 🥉Val de Grace, Noisy Le Grand & Les Halles: 26%
Nello stesso intervallo di date, Levallois-Perret e il 16° Arrondissement hanno registrato i valori più bassi, entrambi con un tasso di occupazione pari al 18%.
Aree fuori Parigi
Ci sono anche altre città francesi che accolgono gli spettatori dei Giochi Olimpici, tra cui Bordeaux, Lille, Marsiglia, Nantes, Nizza, Lione e Saint Étienne. In alcune di queste, l’aumento del tasso di occupazione è ancora limitato e, di conseguenza, i prezzi per una sistemazione potrebbero iniziare a diminuire se le prenotazioni tardano ad arrivare.
Al momento, questi sono i tassi di occupazione nelle altre città:
- Marsiglia: 12%
- Lione: 10%
- Nice: 25%
- Bordeaux: 13%
- Saint Etienne: 11%
- Nantes: 10%
- Lille: 42%
L’impatto delle Olimpiadi è significativo a Lille. Essendo vicino a Parigi, la città attrae i visitatori che cercano alternative più tranquille alla movimentata capitale. Per queste date, i prezzi sono raddoppiati rispetto all’anno precedente e l’offerta è aumentata del 50%.
Quanto tempo soggiornano gli ospiti?
Circa il 45% degli ospiti soggiorna per tre notti o meno.
💡 Assicurati che le impostazioni relative alla durata del soggiorno nel tuo alloggio siano in linea con le preferenze dell’ospite medio nella tua zona per ottenere prenotazioni prima che sia troppo tardi.
Prepararsi per vincere con una strategia di Revenue Management proattiva
Le Olimpiadi di Parigi sono un evento senza precedenti e non si hanno a disposizione dati storici da confrontare. Per questo motivo, gli host e i gestori delle proprietà devono rimanere flessibili ed essere in grado di reagire prontamente ai dati in tempo reale, comprese le tendenze di mercato e la domanda di ricerca.
Incorporando i dati di ricerca, puoi identificare le tendenze della domanda e modificare di conseguenza le tue strategie di prezzo per massimizzare le entrate. Monitorando attentamente l’andamento dell’occupazione, gli host e i property manager possono prendere decisioni informate in linea con la domanda generata dai Giochi Olimpici.
Una sistema di Revenue Management che incorpora i dati di ricerca nei tuoi prezzi dinamici ti aiuta a ottimizzare le prenotazioni e a risparmiare tempo, poiché non dovrai più impostare manualmente i tuoi prezzi.
Vincere il gioco degli affitti a breve termine
Per gli host su Airbnb, quelli su Vrbo e tutti i gestori di case vacanza, è arrivato il momento di mettersi in gioco. Ecco alcune strategie essenziali per assicurarti che il tuo alloggio si distingua:
- Adotta un approccio proattivo in termini di prenotazioni: Non preoccuparti se il tuo alloggio non è ancora prenotato. C'è tempo e i biglietti sono ancora in vendita, ma è essenziale essere proattivi nel promuovere in maniera strategica e attirare potenziali ospiti.
- Monitora attentamente la domanda: Fai attenzione all’andamento della domanda. Con l'avvicinarsi dell'evento, puoi anticipare l'aumento delle richieste e prepararti a gestire le prenotazioni dell'ultimo minuto.
- Adegua le tariffe: Aumenta le tariffe in linea con l'aumento della domanda. Però, cerca un equilibrio: applica prezzi competitivi per attirare gli ospiti a massimizzare i profitti.
- Tieni d’occhio la concorrenza: In questo periodo, il numero di concorrenti in lizza per le prenotazioni è in aumento. Osserva costantemente le loro strategie e assicurati che i tuoi alloggi rimangano interessanti.
- Sfrutta la tecnologia: Usa un sistema completo per la gestione delle entrate come Beyond per automatizzare la tua strategia e stare al passo con la concorrenza.
- Offri servizi specifici per l’evento: Presta particolare attenzione a eventuali esigenze o requisiti speciali dei turisti. Offri pacchetti o coordina servizi specifici per l'evento per migliorare l'esperienza degli ospiti.
I Giochi Olimpici del 2024 attirano migliaia di turisti. In qualità di host di alloggi per le vacanze, è essenziale pianificare e assicurarti che la tua strategia di prezzo sia impostata per massimizzare i profitti durante questo periodo. Vuoi scoprire quante entrate in più puoi ottenere con Beyond? Iscriviti subito!
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