I tuoi alloggi in affitto a breve termine stanno generando le entrate che dovrebbero? In gran parte d’Europa, i tassi di occupazione estivi hanno un andamento simile a quello dell’anno scorso. Tuttavia, alcuni gestori e proprietari di case vacanza hanno difficoltà a mantenere o aumentare le entrate per notte disponibile (RevPAN). Il settore si sta evolvendo e l’adozione di strategie di prenotazione e di gestione delle entrate obsolete potrebbe costarti profitti significativi.
Nei mercati principali come Spagna, Italia, Francia e Portogallo, l'occupazione è aumentata in media del 2%. Ma questo non è il quadro completo. Nel Regno Unito, infatti, l'occupazione è diminuita del 3%, mentre il RevPAN ha subito un duro colpo in diverse regioni: è in calo del 15% nelle aree urbane della Francia e del 10% in quelle rurali, del 5% in Italia e di un sorprendente 14% nel Regno Unito. Questi dati evidenziano l'urgenza con cui gli operatori del settore degli affitti brevi devono adattare le proprie strategie.
Le tendenze di prenotazione stanno fluttuando in tutta Europa, portando con sé incertezza e influenzando la capacità di crescita delle attività. Per affrontare queste sfide c’è bisogno di qualcosa di più della sola determinazione dinamica dei prezzi: è necessario adottare un approccio strategico basato sui dati.
Come superare le sfide principali con Insights Pro
Insights Pro di Beyond mette a tua disposizione Market Insights, Comp Set e Search Powered Insights. Questi strumenti possono aiutarti a sbaragliare la concorrenza, aumentare le prenotazioni e trasformare le incertezze del mercato in opportunità redditizie. In media, gli utenti di Insight Pro ottengono un aumento del RevPAN fino al 13,4%. Ecco in che modo Insights Pro ti aiuta a raggiungere il successo.
Vuoi orientarti più velocemente tra i dati di mercato?
Ti piacerebbe riuscire a orientarti facilmente tra i dati relativi al settore degli affitti per le vacanze? Market Insights è la soluzione ideale per ottenere analisi complete del tuo mercato locale.
Accedi a dati dettagliati e pronti all’uso sulle tendenze principali come i tassi di occupazione, le entrate per alloggio, le recensioni, i servizi, le tendenze di prenotazione e molto altro. Questa funzionalità aiuta i property manager a capire la propria posizione sul mercato e a prendere decisioni informate per far crescere la propria attività di affitti per le vacanze. Adotta un approccio intelligente basato sui dati e lasciati alle spalle le incertezze!
Come usare Market Insights
- Accedi al pannello di controllo e vai alla sezione Market Insights che trovi sotto Insights nel menù di sinistra.
- Analizza più di 20 metriche chiave tra cui l'attività di prenotazione settimanale, l'occupazione, le prenotazioni per canale, le spese di pulizia, la politica di cancellazione, i servizi più comuni e molto altro.
- Filtra i dati per camera da letto, quartiere e intervalli di tempo per approfondire gli indicatori più critici.
I vantaggi di Market Insights
Grazie a Market Insights, i property manager possono affrontare sfide come il calo delle tariffe medie giornaliere (ADR) e delle prenotazioni prendendo decisioni informate basate sui dati. Questo strumento può essere applicato a strategie di pricing dinamico e distribuzione per ottenere un riscontro positivo in termini di prenotazioni e profitti annuali.
Sul pannello di controllo vengono mostrati i servizi più richiesti, le migliori politiche di cancellazione, le spese di pulizia più competitive e altri indicatori specifici per ogni quartiere che aiutano i property manager a rendere i propri alloggi più attraenti. Inoltre, la comprensione di questi parametri può guidare nella scelta quando si considera di investire in una nuova proprietà da affittare a breve termine, permettendo di assicurarsi che gli alloggi siano attraenti e generino più prenotazioni.
Market Insights mostra anche grafici esaurienti che consentono ai property manager di confrontare l'andamento attuale del mercato con quello dell'anno precedente attraverso indicatori chiave di prestazione (KPI), tra cui l’occupazione reale (occupazione meno i blocchi e i soggiorni del proprietario), tariffe per notte, prenotazioni medie per alloggio, lead time di prenotazione per data di check-in, durata del soggiorno, fatturato medio per alloggio e soggiorni minimi medi.
I property manager possono valutare se le performance dei loro alloggi sono in linea con quelle di proprietà di dimensioni simili nello stesso mercato, apportare modifiche strategiche e prendere decisioni informate. Nel complesso, Market Insights consente ai manager di attirare l’attenzione dei potenziali ospiti e aumentare le prenotazioni sfruttando metriche in tempo reale per apportare modifiche informate e investire con sicurezza.
Vuoi ottenere un vantaggio competitivo sulla concorrenza?
Aspiri a sbaragliare la concorrenza e diventare leader del tuo mercato? I Comp Set sono la soluzione ideale per tutti i property manager che desiderano superare i propri competitor e ottenere un vantaggio strategico. I Comp Set consentono di creare, modificare e gestire gruppi di alloggi concorrenti o di creare un alloggio personalizzato al fine di eseguire paragoni. Questo strumento ti permette di capire davvero le performance nella tua zona e di apportare miglioramenti con facilità.
Come usare i Comp Set
- Seleziona alloggi simili da canali come Airbnb, Vrbo e Booking.com in pochi clic. Puoi usare filtri intuitivi come posizione, servizi offerti e tipo di alloggio per trovarli.
- Affina i Comp Set con filtri personalizzabili in base al numero di camere da letto, il raggio di distanza e altre caratteristiche importanti. Ciò garantisce di confrontare il proprio alloggio con i competitor più rilevanti.
- Salva i Comp Set personalizzati per accedervi rapidamente e monitorare in maniera costante. Tienili aggiornati per considerare le ultime dinamiche di mercato e l'attività dei competitor.
I vantaggi dei Comp Set
I Comp Set offrono moltissimi vantaggi. I property manager possono usarli per confrontare metriche chiave come il prezzo medio, l’occupazione, i prezzi di base e il punteggio di salute per capire come si stanno comportando i propri alloggi in affitto per le vacanze e individuare le aree di miglioramento.
Inoltre, questo strumento permette di visualizzare i concorrenti su diverse OTA come Airbnb, Vrbo e Booking.com così da avere un dettaglio delle modifiche necessarie su ogni canale. Grazie a queste informazioni dettagliate, i professionisti del settore possono confrontare il proprio alloggio con i concorrenti appropriati, identificando lacune e apportando modifiche basate sui dati al fine di aumentare la propria competitività. Con i Comp Set personalizzati è facile scoprire l'ADR tipico o il tasso di occupazione in mercati specifici, sia nel breve che nel lungo periodo. Questa funzionalità aiuta i property manager a distinguersi e a essere percepiti come la scelta migliore sul mercato.
Ti serve una sfera di cristallo per capire gli ospiti? Nessun problema!
Vuoi riuscire a comprendere le preferenze degli ospiti senza dover ricorrere a una sfera di cristallo? Con Search Powered Insights, i property manager non hanno più bisogno di prevedere il futuro!
Immagina di avere a tua disposizione un sistema che analizza le ricerche degli ospiti e le trasforma in informazioni pronte all’uso. Questa potente piattaforma sfrutta i dati per offrire una visione chiara di ciò che gli ospiti stanno cercando e consente ai property manager di prendere decisioni migliori e consapevoli. Lascia perdere l’intuito: scegli un approccio strategico che aumenta le entrate.
Search Powered Insights è disponibile per gli utenti che installano Beacon sul loro sito Internet di prenotazione diretta. Si tratta di un componente aggiuntivo che permette il monitoraggio in tempo reale delle ricerche degli ospiti. Continua a leggere per scoprire perché Search Powered Insights è una risorsa rivoluzionaria per avere successo nel settore degli affitti per le vacanze.
Come usare Search Powered Insights
- Accedi al pannello di controllo e vai alla sezione Search Powered Insights che trovi sotto Insights nel menù di sinistra.
- Identifica le tendenze di mercato usando la mappa termica e controlla i grafici dei dati per scoprire cosa stanno cercando gli ospiti, tra cui le ricerche per durata del soggiorno, i servizi, i lead time di prenotazione e molto altro.
- Individua modelli e tendenze della domanda per adattare gli alloggi in base alle preferenze degli ospiti.
I vantaggi di Search Powered Insights
Con Search Powered Insights, i property manager possono monitorare le preferenze degli ospiti e individuare le tendenze emergenti man mano che si sviluppano. Ciò consente di apportare modifiche alle impostazioni, ad esempio la regolazione dei requisiti di soggiorno minimo, per assicurarsi che gli alloggi soddisfino sempre le aspettative degli ospiti.
Inoltre, Search Powered Insights migliora le strategie di marketing. Dopo aver capito come i potenziali ospiti cercano gli alloggi, i property manager possono aumentare l’efficacia delle attività di marketing e, di conseguenza, i tassi di conversione sui siti Internet di prenotazione diretta. Questo approccio basato sui dati non solo migliora l'efficacia del marketing, ma aumenta anche significativamente le entrate totali.
Sono finiti i giorni in cui bisognava tirare a indovinare per capire cosa desiderano gli ospiti. Grazie a Search Powered Insights, le preferenze dei clienti sono chiare anche senza sfera di cristallo! Questo potente strumento trasforma i dati di ricerca degli ospiti in informazioni pronte all’uso e consente ai professionisti del settore di rispondere con precisione alle richieste degli ospiti e di spadroneggiare nel proprio mercato.
È possibile raggiungere una crescita senza precedenti?
Al giorno d’oggi, i mercati di tutto il mondo sono caratterizzati da un’alta concorrenza e diverse sfide che rendono difficile ottenere prenotazioni e mantenere flussi stabili di entrate. Insights Pro di Beyond mette a tua disposizione un arsenale di strumenti senza pari nel settore degli affitti per le vacanze.
Grazie a Market Insights, Search Powered Insights e Comp Set, il pacchetto Insights Pro consente ai property manager di consolidare le proprie strategie di gestione delle entrate. Sfruttando analisi di mercato avanzate, valutazioni proattive e ricerche sulla concorrenza, i professionisti del settore possono rimanere al passo coi tempi in un settore in rapida evoluzione e far crescere con sicurezza il proprio portfolio di alloggi per le vacanze.
Gli utenti di Beyond hanno già registrato una crescita significativa grazie a Insights Pro: adesso tocca a te. Siamo sicuri che non vuoi essere tra quei gestori e proprietari di alloggi che rimangono senza prenotazioni durante un periodo di alta domanda. Inizia subito a sfruttare la nostra innovativa suite di soluzioni per far decollare la tua attività di affitti per le vacanze.
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