O mercado brasileiro de aluguéis de curta temporada está crescendo rapidamente — assim como a demanda por soluções mais inteligentes e automatizadas para ajudar administradores de imóveis a se manterem competitivos. A Beyond anunciou há alguns dias sua integração oficial com o Stays, um sistema de gestão de imóveis (PMS) líder na América Latina.
Essa integração representa um grande avanço para anfitriões e administradores de imóveis no Brasil, oferecendo uma maneira integrada de combinar preços dinâmicos com operações automatizadas de aluguel — tudo em um sistema centralizado.
O mercado de Aluguel de Curta Temporada atual no Brasil
O Brasil é um dos mercados de aluguel de temporada mais dinâmicos do mundo, impulsionado pela forte demanda de viajantes nacionais e internacionais. Em apenas um ano, a oferta de aluguéis de curta temporada (ACT) aumentou mais de 56%, intensificando a competição entre os anfitriões. Como resultado, os administradores de imóveis estão sob crescente pressão para otimizar os preços, maximizar a ocupação e gerenciar seus portfólios com mais eficiência.
Em 2025, a demanda continuará a crescer — 7% em relação ao ano anterior — e a ocupação está 1% acima do ano passado, sinalizando o interesse contínuo dos viajantes e a necessidade de estratégias de receita mais inteligentes e baseadas em dados.
Embora a tarifa média diária (TMD) tenha aumentado 1,6% no primeiro semestre de 2025 em comparação ao primeiro semestre de 2024, atualmente ela está 15% abaixo, sugerindo que estratégias de preços com visão de futuro precisam de ajustes para acompanhar o comportamento das reservas e as mudanças na demanda.
Diferenças e TMD Ano após Ano:
Ritmo TMD :
O comportamento de reserva dos hóspedes no Brasil revela uma clara mudança para períodos de reserva mais curtos, com a maioria das reservas sendo feitas até 14 dias antes da chegada. Isso evidencia uma forte tendência de última hora, tornando essencial que os anfitriões adotem estratégias de preços flexíveis e se mantenham atentos à demanda em tempo real para capturar reservas espontâneas.
Ao mesmo tempo, a duração média da estadia aumentou 3%, para 3,8 dias — um sinal positivo para a receita por reserva.
Dicas para Anfitriões na Temporada de Inverno no Brasil
1. Adapte os preços à demanda real do inverno
Durante o inverno, o volume de reservas pode variar bastante entre destinos de frio (muito buscados) e os litorais (com menor procura). Use preços dinâmicos para se manter competitivo:
- Ajuste os valores com base na demanda local
- Considere promoções de última hora para preencher datas vagas
Destinos como Gramado (+5% de crescimento na taxa de ocupação), Campos do Jordão (ocupação estável em relação a 2024) e Petrópolis (+1% na taxa de ocupação) apresentam alta demanda nesta época — vale a pena acompanhar o comportamento do mercado na sua região.
2. Capte viajantes de última hora com flexibilidade
Os brasileiros continuam reservando cada vez mais em cima da hora. Mesmo no inverno, o padrão de janela curta de reservas se mantém:
- Reduza a estadia mínima nos dias mais vazios
- Ofereça cancelamento flexível
- Destaque comodidades de inverno: lareira, aquecimento, cobertores extras, etc.
Isso diferencia sua hospedagem e atrai quem decide viajar no impulso para curtir um fim de semana aconchegante.
3. Monitore os dados da sua região
Aproveite ferramentas como Beyond para acompanhar:
- Taxa de ocupação média na sua cidade
- ADR (preço médio por diária)
- Pacing (ritmo de reservas)
Assim, você consegue ajustar sua estratégia em tempo real, evitando perder oportunidades em feriados, férias escolares ou fins de semana de alta procura.
No entanto, muitos administradores de imóveis ainda dependem de estratégias manuais de precificação ou sistemas desatualizados, perdendo reservas e oportunidades de receita. A integração Beyond-Stays ajuda a resolver esse problema, oferecendo uma solução moderna, baseada em dados e adaptada às realidades locais.
Principais benefícios da integração Beyond e Stays
Essa integração bidirecional foi projetada para capacitar profissionais de aluguel por temporada com ferramentas que geram resultados reais. Veja o que os usuários podem esperar:
Sincronização perfeita
- Sincronize automaticamente os anúncios do Stays para o Beyond
- Importe os principais detalhes da propriedade e dados históricos
- Economize tempo sem precisar inserir dados manualmente
Preços dinâmicos alimentados por dados de mercado em tempo real
- O Beyond ajusta automaticamente seus preços diariamente com base em tendências locais em tempo real — incluindo demanda, sazonalidade, eventos e concorrência — e aplica essas tarifas otimizadas diretamente no Stays.
- Nunca perca uma oportunidade de receita devido a preços abaixo do mercado ou tarifas desatualizadas.
Regras de preços inteligentes para máxima flexibilidade
- Defina preços mínimos e máximos
- Defina requisitos mínimos de estadia
- Aplique ajustes de intervalo de reservas para preencher seu calendário com mais eficiência
Aumento de receita e economia de tempo
- Anfitriões que usam o Beyond geralmente observam um aumento de até 40% na receita.
- Automatize atualizações de preços tediosas e libere tempo para a experiência do hóspede ou o crescimento do portfólio.
- Mantenha-se competitivo e expanda seus negócios de aluguel de curta temporada no Brasil.
Desenvolvido para administradores de imóveis na América Latina
Ao contrário das soluções genéricas de PMS, o Stays foi desenvolvido especificamente para o mercado latino-americano de aluguel de curta temporada. Sua interface, configurações de moeda, recursos de pagamento e suporte são adaptados às necessidades de anfitriões e agências que operam no Brasil e regiões vizinhas.
Agora, com a integração da Beyond, os administradores de imóveis brasileiros podem combinar expertise local com ferramentas globais de otimização de receita.
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