Brasil: O momento certo é a vantagem

O Que Os Dados Da Beyond Mostram:

• O desempenho se concentra no início do ano, impulsionado pelas viagens de verão e por grandes eventos como o Carnaval, com uma rápida desaceleração após o término desses períodos de pico.
• A queda após fevereiro é consistente com os curtos prazos de antecedência do Rio e sua forte dependência de eventos e feriados, o que limita a visibilidade futura fora dos períodos de pico.
• As diárias médias permanecem elevadas em comparação com o ano passado, especialmente durante os períodos de alta demanda, mostrando que o mercado continua absorvendo tarifas mais altas.
• Como a ocupação cai mais rapidamente do que as tarifas após fevereiro, a receita por ano (RevPAN) diminui, sinalizando que a demanda se torna mais seletiva após o término da alta temporada.

Ações Recomendadas

• Mantenha uma disciplina rigorosa de preços durante o Carnaval e os principais festivais. Aplique aumentos moderados de tarifas e estadias mínimas mais rigorosas onde a demanda for comprovada.
• Permita que as tarifas subam automaticamente à medida que a ocupação da região aumentar, capturando reservas de última hora sem necessidade de intervenção manual.
• Incentive estadias mais longas onde a demanda justificar, evitando descontos agressivos que fragmentem a disponibilidade durante períodos de alta temporada.
• Promova acomodações premium por meio de canais que convertem consistentemente em diárias médias mais altas e utilize promoções direcionadas somente quando necessário.
  

O Que os Dados da Beyond Mostram:

• A ocupação em janeiro está em grande parte em linha com a do ano passado, caindo acentuadamente a partir de fevereiro. Isso reflete os curtos períodos de reserva típicos de São Paulo, e não uma perda de demanda subjacente.
• As diárias médias para 2026 permanecem próximas ou ligeiramente acima das do ano passado na maioria dos meses, indicando que os operadores estão priorizando o preço em detrimento do volume e testando a disposição do mercado em pagar.
• Como a ocupação cai mais rapidamente do que a diária média após janeiro, a receita por ano (RevPAN) diminui. Isso aponta para dificuldades de conversão fora dos períodos de alta demanda, e não para uma quebra no poder de precificação.
• São Paulo se comporta como esperado para um grande mercado urbano: a demanda está ligada a eventos, viagens a negócios e estadias curtas, com reservas antecipadas limitadas fora das datas principais.

Recomendações Práticas:

• Mantenha a disciplina de preços nos fins de semana, eventos e períodos de alta temporada conhecidos. Aumentos moderados de tarifas e estadias mínimas mais rigorosas capturam valor onde a demanda é comprovada.
• Deixe as tarifas aumentarem automaticamente à medida que a ocupação do bairro aumenta, garantindo que a entrada tardia se converta em diárias médias mais altas sem intervenção manual.
• Incentive estadias mais longas sempre que possível com incentivos modestos, evitando regras excessivamente flexíveis em períodos curtos e de alto valor.
• Reduza intervalos de uma ou duas noites em datas menos concorridas para aumentar a ocupação sem reduzir os preços gerais.
  

O Que os Dados da Beyond Mostram:

• A ocupação em janeiro é alta e supera a do ano passado, caindo acentuadamente a partir de fevereiro. Isso reflete a sazonalidade de Fortaleza, impulsionada pelo lazer e pelos feriados, e não uma queda na demanda.
• A ocupação após março permanece baixa, o que é típico dos curtos períodos de reserva e da demanda de lazer que decide em cima da hora em Fortaleza.
• As diárias médias para 2026 se mantêm em níveis saudáveis ​​em comparação com o ano passado, indicando confiança contínua nos preços e disposição para testar aumentos de tarifas em datas de alta e baixa temporada.
• Como a ocupação cai mais rapidamente que a diária média após janeiro, a receita por ano (RevPAN) diminui. Isso aponta para dificuldades de conversão fora dos períodos de alta temporada, e não para uma quebra no poder de precificação.
• Fortaleza se comporta como esperado para um destino de praia: a demanda é real, mas altamente concentrada em feriados, fins de semana prolongados e férias escolares.

Próximas Ações Recomendadas

• Mantenha uma disciplina rigorosa de preços em feriados e festivais locais. Aplique aumentos moderados na diária média e estadias mínimas onde a demanda for comprovada.
• Permita que as tarifas aumentem automaticamente conforme a ocupação da região crescer, capturando reservas de última hora sem intervenção manual.
• Incentive estadias mais longas com incentivos modestos, evitando descontos que reduzam a duração das estadias durante períodos de alta demanda.
• Preencha lacunas de uma ou duas noites em datas de menor movimento para aumentar a ocupação sem reduzir a diária média geral.
• Push prePromova o inventário premium por meio de canais que convertam diárias médias mais altas e invista na qualidade dos anúncios para posicionar as propriedades em faixas de preço mais rentáveis.mium inventory through channels that convert higher ADRs and invest in listing quality to move properties into higher-performing price tiers.

• O Ano Novo, o Carnaval, as férias escolares e os principais festivais costumam absorver tarifas mais altas. Nessas datas, os preços devem ser definidos com segurança, com estadias mínimas mais rigorosas e disponibilidade controlada. Pequenos aumentos de tarifa nesses períodos geram ganhos desproporcionais na receita por ano (RevPAN).
• Utilize limites de preços baseados na ocupação para capturar automaticamente a retirada tardia à medida que os espaços nas proximidades ficam mais cheios. Isso reduz a dependência de ajustes manuais e garante que os preços acompanhem a demanda.
• No Brasil, observa-se uma grande dispersão de preços por qualidade. Aplique preços premium aos anúncios de melhor qualidade, enquanto utiliza incentivos táticos e direcionados para impulsionar a conversão em anúncios de qualidade inferior.
• Incentive estadias mais longas com incentivos modestos quando apropriado, ao mesmo tempo que endurece as regras para diárias únicas de alto valor para evitar calendários fragmentados durante os períodos de pico.
• Utilize incentivos para reservas antecipadas apenas quando os prazos de antecedência os justificarem e priorize estratégias de última hora para aumentar as receitas em mercados com janelas de reserva curtas. Descontos genéricos terão um desempenho inferior.