Piloter la performance des locations courte durée avec Neyoba, l’assistant IA de Beyond
À propos de NAPS IMMO
NAPS IMMO est une conciergerie spécialisée dans la gestion de locations courte durée à Paris et en Île-de-France. L’entreprise accompagne des propriétaires souhaitant déléguer l’intégralité de l’exploitation de leurs biens tout en maximisant leurs revenus locatifs.
Son approche repose sur trois piliers :
- Une gestion opérationnelle complète (annonces, voyageurs, ménage, maintenance).
- Une présence optimisée sur les principales plateformes : Airbnb, Booking et Abritel.
- Un pilotage professionnel de la performance, fondé sur les données du marché.
L’objectif de NAPS IMMO est clair : libérer les propriétaires des contraintes quotidiennes, tout en assurant une rentabilité durable dans un marché de plus en plus concurrentiel.
Comme l’indique Alexandra NOBRE, Fondatrice de NAPS IMMO :
“Automatiser les tarifs c’est bien. Mais analyser le marché + comprendre les tendances + anticiper la demande = c’est là que tu crées de la vraie rentabilité”.
Un triple défi à relever sur le marché local
Le marché de la location courte durée en zone urbaine est marqué par :
- Une forte concurrence locale, notamment à Paris.
- Des variations de la demande difficiles à anticiper (saisonnalité, événements, tendances de réservation).
- Des réglementations plus strictes, qui renforcent la pression sur la rentabilité.
Pour NAPS IMMO, s’appuyer uniquement sur des règles de prix fixes ou sur l’intuition n’était plus suffisant.
L’équipe avait besoin de :
- Mieux comprendre les dynamiques locales de marché.
- Ajuster les prix au bon moment, sans dégrader le taux d’occupation.
- Mettre en place une stratégie de revenus cohérente, scalable et défendable auprès des propriétaires.
La solution : une stratégie de pricing pilotée par la data et l’IA
NAPS IMMO a choisi Beyond et son assistant IA Neyoba pour structurer sa stratégie de pricing.
Grâce à Neyoba, les équipes de NAPS IMMO bénéficient d’un accès instantané et centralisé à l’information clé, avec :
- Des réponses immédiates sur les tarifs, les réservations et les performances, pour comprendre en un instant la situation du portefeuille.
- Une transparence totale sur les moteurs de la tarification dynamique, permettant de savoir pourquoi un prix évolue et sur quels leviers agir.
- Des décisions plus rapides et plus fiables, rendues possibles par l’exploitation de la plus vaste base de données de locations courte durée au monde.
Concrètement, Neyoba leur permet de :
- Automatiser l’ajustement des prix en fonction de la demande réelle et de la concurrence locale.
- Analyser finement les performances par zone, typologie de logement et période.
- S’appuyer sur un assistant IA capable de recommander des décisions tarifaires claires, actionnables et alignées avec les objectifs de revenus.
Au-delà d’un simple outil de pricing, Beyond est devenu un outil d’aide à la décision, intégré au quotidien des équipes pour piloter la performance globale du portefeuille.
« Chez NAPS IMMO, Beyond – et désormais Neyoba – nous permet d’ajuster nos tarifs intelligemment, de prédire les hausses de demande, d’analyser les performances locales et d’améliorer les revenus, pour nous comme pour nos propriétaires.
Ce n’est plus seulement du pricing. C’est une véritable stratégie assistée par l’IA. »
Des gains concrets sur les revenus et l’occupation
Grâce à cette approche basée sur les données :
- Les annonces gérées par NAPS IMMO sont mieux positionnées face à la concurrence, sur Airbnb, Booking et Abritel.
- L’équipe est capable de prédire les hausses de demande et d’anticiper les périodes clés.
- Les propriétaires bénéficient d’une optimisation des revenus, sans sacrifier le taux d’occupation.
- La stratégie tarifaire devient proactive, et non plus réactive.
Cette maîtrise du pricing renforce également la crédibilité de NAPS IMMO dans sa relation avec les propriétaires, grâce à des décisions fondées sur des données objectives.
En résumé
L’expérience de NAPS IMMO montre que :
- La performance en location courte durée ne repose plus sur l’intuition.
- La donnée et l’IA deviennent des leviers clés de différenciation pour les conciergeries.
- Une stratégie de pricing structurée permet d’aligner rentabilité, occupation et satisfaction des propriétaires.
En s’appuyant sur Beyond, NAPS IMMO a transformé la gestion tarifaire en avantage concurrentiel durable, dans l’un des marchés les plus exigeants de France.
“L’avenir de la conciergerie et de la location saisonnière professionnelle, ce ne sera plus “estimer un prix”, mais piloter une stratégie de revenu assistée par DATA + IA”.
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