Chaque mois, Beyond analyse les évolutions du marché Airbnb en France. Notre objectif : vous offrir une vision claire des tendances Airbnb novembre 2025, comparées à 2024, et vous partager des conseils activables pour renforcer vos performances.
Synthèse rapide des tendances Airbnb de novembre 2025
- Taux de remplissage : 33,3% en novembre, en recul dans un marché saisonnier
- Durée moyenne des séjours : 6,1 jours, stable malgré la saison basse
- Séjours longs : 40% des réservations durent plus de six jours
- Séjours courts (1-2 nuits) : 35%, forte dynamique urbaine et mobile
- Studios : 32% d’occupation
- Grands logements : 35% d’occupation
- Prix moyens (ADR) : 99€, soit +8% vs novembre 2024
- Projection à 90 jours : ADR +8% sur les prochains mois
Ces chiffres montrent une basse saison active mais exigeante : les hôtes affrontent une demande plus dispersée, mais conservent des prix robustes malgré une concurrence accrue. Les séjours urbains rapides et les déplacements professionnels dominent ce début d’hiver.
Taux de remplissage : la basse saison s’installe durablement
En novembre 2025, le taux d’occupation atteint 33,3%, dans une période traditionnellement calme. Ce niveau reflète l’ancrage progressif de la basse saison, renforcée par un ralentissement marqué des destinations littorales. Les villes comme Paris, Lyon ou Lille maintiennent cependant une demande régulière, portée par les déplacements professionnels et les événements.
Le rythme de réservation se contracte légèrement, avec un recul de un point par rapport à 2024. Les voyageurs réservent tardivement, souvent moins de quinze jours avant leur arrivée. Ce comportement accroît la pression sur les hôtes, qui doivent ajuster leurs tarifs rapidement pour rester visibles. La flexibilité tarifaire reste cruciale durant cette période.
🎯 Conseil activable :
- Ciblez les week-ends avec des offres visibles et modulables.
- Activez des promotions de dernière minute pour stimuler la conversion.
- Utilisez une stratégie de prix dynamique pour capter les réservations tardives.
Durée moyenne des séjours : la stabilité avant l’hiver
La durée moyenne s’établit à 6,1 jours, confirmant une stabilité notable. Après les vacances, les séjours familiaux diminuent, remplacés par des déplacements professionnels ou des week-ends prolongés. Cette stabilité révèle un marché équilibré malgré une demande plus variable.
Une polarisation apparaît entre séjours courts urbains et séjours longs en zones périphériques. Les voyageurs recherchent davantage de confort, comme un Wi-Fi performant ou un check-in flexible. Les séjours de trois à cinq nuits progressent encore, soutenus par des calendriers professionnels et des city breaks.
🎯 Conseil activable :
- Proposez des offres spéciales 3-4 nuits pour lisser vos réservations.
- Mettez en avant vos équipements connectés et la souplesse horaire.
- Adaptez votre description à une clientèle urbaine et mobile.
Séjours longs : un levier de stabilité pour l’automne
La part des séjours longs dépasse encore 40% en novembre. Cette proportion confirme la force du télétravail dans la demande hors saison. Ces voyageurs recherchent confort, calme et équipements adaptés aux longues durées.
Les séjours prolongés offrent un revenu plus prévisible, tout en réduisant les opérations répétées. Ce segment valorise les logements spacieux, bien notés et situés dans des zones attractives mais tranquilles. Les villes intermédiaires conservent un rythme solide grâce aux missions professionnelles longues.
🎯 Conseil activable :
- Créez des réductions hebdomadaires attractives pour fidéliser les télétravailleurs.
- Mettez en avant vos espaces de travail et votre connexion Internet.
- Positionnez vos biens comme alternatives durables à la location classique.
Séjours courts : un segment urbain à consolider
Les séjours de une à deux nuits représentent 35% des réservations en novembre. Cette hausse montre un segment très dynamique, stimulé par les réservations tardives et les usages mobiles. Les courts séjours urbains restent portés par les événements culturels et professionnels.
Les voyageurs privilégient les annonces proches des transports et simples d’accès. La rapidité du check-in, la qualité des visuels et la réactivité hôte deviennent centrales. Ce segment reste très sensible à la valeur perçue, surtout en contextes concurrentiels.
🎯 Conseil activable :
- Optimisez vos annonces pour la réservation mobile.
- Proposez un check-in autonome pour faciliter les arrivées tardives.
- Ajustez vos prix selon la demande des week-ends et les événements locaux.
Grands logements et studios : des écarts qui se resserrent
Les studios atteignent 32% d’occupation, tandis que les grands logements approchent 35%. L’écart reste faible, confirmant un marché homogène à l’approche de l’hiver. Les petites surfaces fonctionnent bien grâce aux déplacements professionnels et aux voyageurs solos.
Les grands logements se redressent grâce aux séjours familiaux autour des vacances. Ces formats gagnent en attractivité lorsque les prix sont adaptés à la saison. Anticiper les réservations liées aux vacances reste une stratégie déterminante.
🎯 Conseil activable :
- Pour les studios, ciblez les voyageurs solo et les séjours professionnels.
- Pour les grands logements, anticipez les vacances avec des remises planifiées.
- Testez des offres packagées pour attirer les groupes saisonniers.
Prix moyens (ADR) : une légère correction après octobre
Les prix moyens atteignent 99€, soit une baisse mensuelle après octobre, mais une hausse de 8% par rapport à 2024. Les hôtes préservent leurs marges malgré une demande moins dense. Le marché montre une discipline tarifaire solide.
Les projections à 90 jours annoncent une nouvelle hausse de 8%, soutenue par des voyageurs recherchant davantage de qualité. Les hôtes ajustent leurs tarifs finement pour rester compétitifs. La perception de valeur devient un facteur clé de décision.
🎯 Conseil activable :
- Maintenez un niveau de prix premium dans les zones attractives.
- Utilisez une tarification dynamique pour ajuster selon la demande réelle.
- Valorisez vos atouts distinctifs pour renforcer la perception qualité.
Ce qu’il faut anticiper pour décembre 2025
- Déplacements professionnels réduits mais encore présents début décembre.
- Week-ends renforcés par les marchés de Noël et activités urbaines.
- Demande stable dans les zones attractives grâce aux séjours courts.
- ADR soutenus, avec des variations selon les segments urbains.
La fin d’année s’annonce équilibrée, portée par une demande urbaine active et des réservations plus rapides.
.png){kind=small}
.png){kind=small}
