Chaque mois, Beyond analyse les évolutions du marché Airbnb en France. Notre objectif : vous offrir une vision claire des tendances Airbnb d’octobre 2025, comparées à 2024, et vous partager des conseils activables pour renforcer vos performances.
Synthèse rapide des tendances Airbnb d’Octobre 2025
- Taux de remplissage : 39% en octobre, en recul de -3 points vs 2024
- Durée moyenne des séjours : 6,1 jours, stable après la rentrée
- Séjours longs : 40% des réservations dépassent une semaine
- Séjours courts (1-2 nuits) : 16%, léger retrait saisonnier
- Studios : 38% d’occupation
- Grands logements : 39% d’occupation
- Prix moyens (ADR) : +12% vs octobre 2024
- Projection à 90 jours : ADR -1% vs l’an passé
Ces chiffres traduisent une basse saison active mais compétitive : les hôtes maintiennent des prix solides malgré une demande plus fragmentée. Les courts séjours urbains et les télétravailleurs restent les principaux moteurs de l’automne.
Taux de remplissage : la basse saison s’installe durablement
En octobre 2025, le taux d’occupation atteint 39%, soit -3 points par rapport à 2024. Ce recul, logique après la haute saison, traduit l’installation progressive de la basse saison. Les destinations balnéaires enregistrent une baisse marquée, alors que les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille conservent une demande stable grâce aux événements et séjours professionnels.
Le rythme de réservation s’allonge : les voyageurs réservent plus tard, souvent à moins de 15 jours du départ. Cette tendance accentue la pression sur les hôtes, qui doivent ajuster leurs prix en temps réel pour rester visibles. La concurrence accrue entre annonces actives rend la flexibilité essentielle, surtout en semaine.
🎯 Conseil activable :
- Ciblez les week-ends avec des offres visibles et modulables.
- Activez des promotions de dernière minute pour stimuler la conversion.
- Utilisez une stratégie de prix dynamique pour capter les réservations tardives
Durée moyenne des séjours : la stabilité avant l’hiver
La durée moyenne reste stable à 6,1 jours, signe d’un marché équilibré. Après la rentrée, les séjours familiaux reculent, remplacés par des city breaks ou des déplacements professionnels. Cette stabilité cache une polarisation : des séjours très courts en ville et des séjours longs en périphérie ou zones rurales.
Les voyageurs cherchent davantage de confort et de praticité : check-in flexible, Wi-Fi rapide, espaces de travail dédiés. Les séjours de 3 à 5 nuits gagnent en popularité, portés par les ponts et les week-ends prolongés. Ce format intermédiaire devient une clé de rentabilité pour l’automne.
🎯 Conseil activable :
- Proposez des offres spéciales 3-4 nuits pour lisser vos réservations.
- Mettez en avant vos équipements connectés et la souplesse horaire.
- Adaptez votre description à une clientèle urbaine et mobile.
Séjours longs : un levier de stabilité pour l’automne
La part des séjours longs (>1 semaine) se maintient à 40% en octobre. Cette proportion, stable par rapport à septembre, montre que le télétravail continue d’alimenter la demande hors saison. Ces voyageurs recherchent des logements confortables, bien équipés, et situés dans des environnements calmes.
Les séjours longue durée apportent un revenu plus prévisible et réduisent les coûts opérationnels liés aux changements fréquents de voyageurs. Ce segment est particulièrement porteur pour les logements spacieux et bien notés. Les grandes métropoles et villes intermédiaires conservent un bon niveau de demande, notamment grâce aux expatriés temporaires et aux stagiaires en mission.
🎯 Conseil activable :
- Créez des réductions hebdomadaires attractives pour fidéliser les télétravailleurs.
- Mettez en avant vos espaces de travail et votre connexion Internet.
- Positionnez vos biens comme alternatives durables à la location classique.
Séjours courts : un segment urbain à consolider
Les séjours de 1 à 2 nuits représentent 16% des réservations en octobre, contre 18% en septembre. Cette légère baisse reste cohérente avec la saison, mais le segment demeure stratégique. Les courts séjours urbains conservent une forte dynamique, alimentés par les événements culturels et professionnels.
Les voyageurs réservent sur mobile, souvent en dernière minute, privilégiant les logements proches des transports et faciles d’accès. La qualité des visuels, la rapidité du check-in et la réactivité des hôtes deviennent des critères décisifs. Ce segment reste le plus sensible au rapport qualité-prix et à la flexibilité d’annulation.
🎯 Conseil activable :
- Optimisez vos annonces pour la réservation mobile.
- Proposez un check-in autonome pour faciliter les arrivées tardives.
- Ajustez vos prix selon la demande des week-ends et les événements locaux.
Grands logements et studios : des écarts qui se resserrent
Les studios affichent 38% d’occupation, tandis que les grands logements atteignent 39%. L’écart se resserre, preuve d’un marché plus homogène à l’approche de l’hiver. Les petites surfaces tirent leur épingle du jeu grâce à la demande urbaine, notamment des jeunes actifs, étudiants et consultants en mission courte.
Les grands logements subissent logiquement le repli des séjours familiaux, mais se redressent autour de la Toussaint grâce aux groupes et aux voyages intergénérationnels. Ces formats retrouvent de l’attractivité dès que les prix sont alignés sur la saison. Anticiper les pics de vacances permet de préserver un bon niveau de remplissage.
🎯 Conseil activable :
- Pour les studios, l’an prochain à la même période il faudra cibler les voyageurs solo et les séjours pro.
- Pour les grands logements, il fallait bien anticiper les vacances de la Toussaint avec des remises planifiées.
- Dans ce type de cas, n’hésitez pas à tester des offres packagées (ex : long week-end + ménage inclus) pour séduire les groupes.
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Prix moyens (ADR) : la résilience des hôtes
Les prix moyens (ADR) progressent de +12% par rapport à 2024. Cette hausse traduit la capacité des hôtes à préserver leurs marges malgré la baisse de la demande. L’évolution du marché montre une maturité croissante : les propriétaires préfèrent ajuster finement que baisser massivement.
Les projections à 90 jours anticipent une légère baisse de 1%, signe que les hôtes ajustent à la marge pour rester compétitifs. Les prix restent solides dans les villes attractives, où la demande de qualité surpasse le simple critère de coût. La perception de valeur – propreté, confort, confiance – devient le vrai moteur du tarif.
🎯 Conseil activable :
- Maintenez un niveau de prix premium sur les zones à forte attractivité.
- Adoptez une tarification dynamique pour ajuster selon la demande réelle.
- Valorisez vos atouts distinctifs (vue, terrasse, localisation, confort).
Ce qu’il faut anticiper pour novembre 2025
- Vacances de la Toussaint : dernières réservations familiales début novembre.
- Pont du 11 novembre : pic de city breaks dans les grandes villes.
- Événements d’automne : festivals, salons, congrès soutiendront la demande urbaine.
- Prix : maintien des ADR à un niveau élevé, avec légères variations en semaine.
La fin d’année s’annonce stable, portée par une demande urbaine active et des réservations anticipées pour décembre.
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