Tendances Airbnb en France – Bilan de Septembre 2025 et conseils pour maximiser vos revenus

Chaque mois, Beyond analyse les évolutions du marché Airbnb en France à partir des données les plus récentes. Objectif : vous offrir une vision claire des tendances Airbnb de septembre 2025, comparées avec celles de 2024, et vous donner des conseils activables pour améliorer vos résultats.

Synthèse rapide des tendances Airbnb septembre 2025

• Taux de remplissage : 42% en septembre, en recul de -2 points vs 2024
  
  
• Durée moyenne des séjours : 6,1 jours, en légère baisse après l’été
  
  
• Séjours longs : 40% des réservations dépassent une semaine
  
  
• Séjours courts (1-2 nuits) : en hausse à 18%
  
  
• Studios : 46% d’occupation
  
  
• Grands logements : 43% d’occupation
  
  
• Prix moyens (ADR) : +2% vs septembre 2024
  
  
• Projection à 90 jours : les prix affichés restent nettement plus hauts que l’an passé

Ces indicateurs traduisent la fin de la haute saison : recul des longs séjours mais montée des courts séjours urbains, avec des prix qui résistent bien.

1. Taux de remplissage : stabilisation en basse saison

En septembre 2025, le taux d’occupation atteint 42%, soit -2 points par rapport à septembre 2024. Cette baisse, bien que limitée, illustre la transition naturelle entre la haute saison estivale et l’arrière-saison. Les grandes métropoles étudiantes comme Paris, Lyon ou Bordeaux maintiennent une demande soutenue grâce à la rentrée universitaire, mais les zones balnéaires, elles, connaissent un ralentissement marqué une fois les vacances terminées. On observe aussi une concurrence accrue, car davantage d’hôtes maintiennent leurs annonces actives en basse saison, ce qui fragilise les taux de remplissage dans certaines régions.

🎯 Conseil activable :

• Ciblez les courts séjours de week-end avec des offres flexibles et visibles.
  
  
• Réduisez vos minimums de nuitées pour maximiser vos chances de remplir.
  
  
• Testez des promotions de dernière minute afin de capter les voyageurs spontanés.

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2. Durée moyenne des séjours : 6,1 jours

La durée moyenne descend légèrement à 6,1 jours, contre 6,2 jours en août. Ce recul confirme que septembre attire davantage de voyageurs urbains (city breaks, déplacements professionnels, étudiants en recherche de logement temporaire) que de familles en vacances prolongées. Ce basculement vers des séjours plus courts reflète aussi la reprise du rythme de travail et des cours, qui limite la disponibilité des voyageurs pour des séjours longs.

🎯 Conseil activable :

• Proposez des réductions adaptées aux séjours intermédiaires (3-4 nuits).
• Mettez en avant les équipements qui séduisent cette cible (Wi-Fi rapide, check-in autonome, flexibilité horaire).
• Ajustez votre communication pour parler à une clientèle professionnelle.

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3. Séjours longs : 40% au-delà d’une semaine

Après un pic à 70% en août, la part des séjours longs chute à 40% en septembre. La fin des vacances scolaires explique ce retournement, mais il ne signifie pas que la demande s’effondre : une partie reste portée par les télétravailleurs et les voyageurs internationaux qui profitent de la basse saison pour séjourner à moindre coût. Ce segment constitue une opportunité intéressante, car il assure un revenu plus stable et réduit les coûts de rotation des voyageurs.

🎯 Conseil activable :

• Ciblez les télétravailleurs avec des séjours d’1 à 2 semaines, en mettant en avant des réductions spéciales.
• Positionnez vos grands logements comme alternatives aux locations traditionnelles ou aux colocations étudiantes temporaires.

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4. Séjours courts : 18% du marché

Les séjours de 1 à 2 nuits représentent désormais 18% des réservations, un signe de vitalité pour les marchés urbains. Cette hausse correspond à l’arrivée des city breaks d’automne, mais aussi à des séjours liés à des événements professionnels ou culturels. La flexibilité devient un critère essentiel : les voyageurs recherchent des logements disponibles rapidement, bien situés et offrant un bon rapport qualité-prix.

🎯 Conseil activable :

• Optimisez vos annonces de studios et petits appartements pour capter cette clientèle.
• Mettez l’accent sur la localisation, la rapidité du check-in et des visuels attractifs.
• Alignez vos prix pour rester compétitif dans un marché où les voyageurs comparent en temps réel.

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5. Grands logements et studios : des écarts notables

• Studios : Avec 46% d’occupation, ils performent au-dessus de la moyenne. Cela s’explique par une demande forte des étudiants en recherche de logement temporaire et des voyageurs d’affaires en déplacement.
• Grands logements (>3 chambres) : Leur taux d’occupation tombe à 43%, car la clientèle familiale disparaît avec la rentrée. Toutefois, ce type de logement garde un potentiel sur les périodes scolaires (Toussaint, Noël) ou pour accueillir des groupes de voyageurs.

🎯 Conseil activable :

• Pour les studios : accentuez votre visibilité auprès des étudiants, des jeunes actifs et des voyageurs d’affaires (ex. via des plateformes professionnelles).
• Pour les grands logements : commencez à cibler les familles qui planifient déjà les vacances de la Toussaint, en proposant des offres anticipées.

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6. Prix moyens (ADR) : toujours solides

L’ADR progresse de +2% par rapport à septembre 2024, ce qui prouve que les hôtes réussissent à maintenir des prix élevés malgré la baisse saisonnière. Fait marquant : les projections à 90 jours montrent que les prix restent nettement supérieurs à ceux de 2024. Les hôtes anticipent une demande robuste pour les fêtes de fin d’année et les vacances scolaires, et adoptent une stratégie de maintien de prix plutôt qu’une baisse agressive. Cela reflète une maturité du marché : les hôtes savent que les voyageurs sont prêts à payer plus pour un bon emplacement et une bonne expérience.

🎯 Conseil activable :

• Continuez à maintenir vos prix : la demande suit, surtout dans les grandes villes.
• Utilisez des outils de tarification dynamique comme Beyond pour ajuster en fonction des événements locaux et des week-ends prolongés.
• Mettez en avant les atouts premium de vos logements pour justifier des tarifs plus élevés.

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Ce qu’il faut anticiper pour octobre 2025

Octobre s’annonce comme une période de transition intéressante :

• Vacances de la Toussaint : forte hausse des réservations familiales et des longs séjours.
• Week-ends prolongés : montée de la demande pour les city breaks.
• Événements culturels et sportifs : boost pour les grandes villes.
• Stabilité des prix : les hôtes maintiendront des niveaux élevés, soutenus par la demande anticipée.

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