L’île de la Réunion attire toujours plus de voyageurs. En 2025, elle confirme son dynamisme touristique et séduit un public varié. Les locations saisonnières connaissent une croissance notable, mais la concurrence s’intensifie. Propriétaires et conciergeries doivent donc ajuster leurs stratégies pour rester compétitifs.
L’offre de location courte durée à La Réunion progresse de +7%. La demande reste solide, mais les habitudes changent.
Les voyageurs réservent différemment, et les fenêtres de réservation se réduisent. Chaque décision tarifaire devient cruciale.
Cet article résume les enseignements du webinar co-animé le 09 septembre 2025 par Renaud Coradetti, Account Executive chez Beyond, et Radji Araye, Président de Authentic Stay.
Depuis 2020, Authentic Stay, agence immobilière de location saisonnière sur l'île de La Réunion, accompagne les propriétaires dans la gestion de leur meublé de tourisme de A à Z. Authentic Stay utilise Beyond dans sa gestion quotidienne des locations dont elle a la charge.
Tendances marché, performances d’Authentic Stay, et conseils pratiques pour 2025… le marché réunionnais de la location courte durée n’aura plus de secret pour vous à la lecture de cet article !
1. La location courte durée à La Réunion : un marché en mutation
En 2025, le taux d’occupation moyen atteint 51%, soit +6% par rapport à 2024.
C’est un signe clair de vitalité du marché. Pourtant, derrière ces chiffres, la réalité est plus nuancée.
La durée moyenne des séjours atteint 10 jours. Plus de 55% des réservations durent une semaine ou plus. Cela confirme l’attrait de La Réunion pour les voyages longs, souvent liés aux vacances scolaires.
Autre tendance notable : les tarifs progressent.
Les TJM ont augmenté de +8% en 2025 par rapport à 2024.
Cela prouve que les voyageurs acceptent de payer plus pour une offre de qualité.
Airbnb domine largement, avec 73% des séjours réservés via la plateforme. Cependant, cette dépendance pose question. S’appuyer uniquement sur un canal fragilise la stratégie de revenus.
La fenêtre de réservation rétrécit. Elle est passée de 35 jours en 2024 à 25 jours en 2025. Autrement dit, les voyageurs attendent le dernier moment pour réserver. Les hôtes doivent donc ajuster leurs prix en temps réel pour capter cette demande.
Conclusion : le marché reste sain. La demande est solide, mais la concurrence impose réactivité et adaptation.
2. Tendances été 2025 à La Réunion
L’été 2025 a été marqué par un pic de demande en juillet et août.
Les taux d’occupation ont bondi, mais septembre montre déjà un ralentissement. Les réservations de dernière minute prennent une place grandissante.
Les événements locaux continuent de jouer un rôle clé.
Le Grand Raid, du 16 au 19 octobre, attire des milliers de visiteurs.
Les vacances de Noël représentent également un moment fort, avec une demande soutenue.
Ces événements créent des pics de demande très localisés. Les conciergeries et propriétaires doivent ajuster leur stratégie pour ces périodes. Des prix plus élevés et des séjours minimums adaptés permettent d’en maximiser les revenus.
La saisonnalité reste donc le facteur principal de performance en location courte durée à La Réunion.
3. L’exemple d’Authentic Stay : surperformance face au marché
Authentic Stay, conciergerie locale, illustre parfaitement le potentiel d’une stratégie optimisée. Ses résultats dépassent largement ceux du marché réunionnais.
- Taux d’occupation : près de 190% supérieur au marché.
- Tarif journalier moyen (TJM) : +15,59% par rapport au marché.
- Revenu par nuitée disponible (RevPAN) : +174,30% vs marché.
Ces chiffres prouvent qu’il est possible d’être plus cher que la concurrence tout en remplissant mieux son calendrier.
Par rapport à 2024, la progression est également remarquable :
- Taux d’occupation ajusté moyen : +17,73%
- Taux d’occupation ajusté total vs année dernière : +35,25%
- RevPAN en hausse de +21%.
- Revenus totaux en progression de +28%.
Le secret ? Une combinaison gagnante :
- Ajustement constant des prix grâce au pricing dynamique.
- Gestion proactive des calendriers.
- Positionnement clair sur la qualité de l’offre.
Le cas Authentic Stay montre que l’excellence opérationnelle et la rigueur paient dans ce marché exigeant.
4. Les 5 conseils pratiques pour réussir en 2025
1. Adaptez vos séjours minimums intelligemment
La clé d’une bonne stratégie réside dans la flexibilité.
En basse saison, proposez des séjours courts pour stimuler le remplissage.
En haute saison, imposez des séjours plus longs pour maximiser vos revenus.
Cette approche équilibre taux d’occupation et revenu par nuitée. Elle permet aussi d’attirer des profils de voyageurs différents selon les périodes.
2. Ajustez vos prix selon la fenêtre de réservation
Les voyageurs réservent plus tard. La fenêtre moyenne est tombée à 25 jours.
Cela impose une adaptation constante des prix.
Proposez des tarifs attractifs pour capter la demande de dernière minute.
Augmentez vos prix lors des pics, quand la demande est forte et les disponibilités rares.
Cette stratégie demande de la réactivité. Un outil de pricing dynamique comme Beyond facilite cet ajustement en continu.
3. Basez vos décisions sur les données du marché
Ne pilotez pas votre activité à l’aveugle.
Comparez vos performances à celles du marché.
Analysez l’évolution de vos taux d’occupation, TJM et RevPAN.
Les données vous aident à anticiper les tendances et à ajuster votre stratégie.
Authentic Stay a prouvé que ce suivi constant fait toute la différence.
Sans cette approche, vous risquez de laisser de l’argent sur la table.
4. Anticipez les pics de demande locaux
La Réunion vit au rythme de ses événements.
Le Grand Raid et les fêtes de fin d’année sont des moments clés.
Préparez vos calendriers en avance.
Augmentez vos tarifs pour ces périodes, et adaptez vos séjours minimums.
Cette anticipation vous permet de maximiser vos revenus.
Elle évite aussi de brader vos prix en dernière minute.
5. Diversifiez vos canaux de réservation
Airbnb reste dominant, mais il ne doit pas être exclusif. En 2025, 73% des séjours passent par cette plateforme.
Pour sécuriser vos revenus, activez d’autres canaux comme Booking.com.
Cela permet de lisser la demande et de toucher différents profils de voyageurs.
Moins de dépendance = plus de résilience face aux fluctuations de marché.
Conclusion
La location courte durée à La Réunion reste une formidable opportunité en 2025.
Le marché est sain, la demande solide, mais la concurrence plus forte.
Les conciergeries et propriétaires qui réussissent sont ceux qui s’adaptent vite.
Ils ajustent leurs prix en temps réel, anticipent la saisonnalité et diversifient leurs canaux.
L’exemple d’Authentic Stay prouve qu’une stratégie rigoureuse peut générer des performances intéressantes. Taux d’occupation élevés, tarifs supérieurs et revenus en forte croissance sont possibles.
En 2025, la clé est claire : données, flexibilité et anticipation.
Les hôtes et conciergeries qui adoptent ces pratiques se démarqueront durablement.
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