Chaque mois, Beyond décrypte les évolutions du marché Airbnb en France à partir des données les plus récentes. Objectif : vous offrir un panorama clair des tendances observées, comparer les performances clés avec l’année précédente, et surtout vous donner des conseils concrets pour adapter vos stratégies à court terme.
En juillet, le marché reste dynamique, porté par le pic estival. Certains indicateurs sont en léger retrait, mais les signaux restent globalement positifs. Voici ce qu’il faut retenir.
Synthèse rapide des tendances de Juillet 2025
- Taux de remplissage : stable, avec -1 point par rapport à juillet 2024, mais +3 points vs juin 2025
- Durée moyenne des séjours stable à 5,9 jours, avec une domination des séjours longs
- Réservations estivales : rythme en baisse de -5 % sur 30 jours vs 2024
- Typologie des logements : les grands logements restent très demandés pendant l’été
- Taux d’occupation : en hausse de +9 points sur 12 mois par rapport à 2024
Ces tendances confirment l’attrait estival pour les séjours de plus longue durée, notamment en août. Voyons cela plus en détail, KPI par KPI.
1. Taux de remplissage : stabilisation après une forte poussée
En juillet 2025, le taux de remplissage est quasi équivalent à celui de l’an passé, avec une légère baisse de 1 point par rapport à juillet 2024. En revanche, il progresse de 3 points par rapport à juin 2025, confirmant la montée en puissance de la saison estivale.
➡️ Sur les 30 derniers jours, le rythme de réservation est en baisse de 5 % vs juillet 2024, ce qui montre un retour à une planification plus tardive.
🎯 Conseil court terme pour les hôtes :
- Anticipez les dernières semaines d’août et la rentrée de septembre : ouvrez vos calendriers jusqu’à fin octobre.
- Positionnez-vous sur les longs séjours avec des réductions visibles dans vos annonces.
- Mettez en avant les événements de rentrée ou les vacances à venir (“City break de septembre”, “Parfait pour une rentrée au vert”).
2. Durée moyenne des séjours : les séjours longs dominent
La durée moyenne reste stable à 5,9 jours, mais ce chiffre masque une évolution saisonnière importante :
- 70 % des séjours en août durent plus de 6 nuits
- 40 % des séjours dépassent la semaine en août/septembre
- Hors saison (janvier à juillet), 20 % des réservations restent concentrées sur 1 à 2 nuits
🎯 Conseil court terme pour les hôtes :
- Proposez un minimum de 7 nuits pour août, avec un tarif dégressif pour 10 ou 14 nuits.
- Filtrez les courts séjours d’une nuit en haute saison si vous gérez peu d’unités.
- Valorisez les équipements longs séjours : coin télétravail, cuisine équipée, rangements, buanderie.
- Mettez en place des séjours minimum flexibles : 3-4 nuits en semaine, 7 nuits en week-end pour optimiser l’occupation sans saturer l’équipe ménage.
- Synchronisez vos calendriers entre plateformes pour éviter les doubles réservations et optimiser la visibilité.
- Analysez vos concurrents directs régulièrement : restez compétitif sans brader vos prix.
- Analysez les données de votre marché
3. Typologie des logements : la famille d’abord
Les logements de plus de 3 chambres continuent d’attirer les familles et groupes pendant l’été. C’est un levier clé à exploiter.
Les studios, quant à eux, conservent leur valeur en été, avec une durée moyenne de 6 jours, ce qui traduit un usage pour des city breaks ou des séjours de transition.
Conseil court terme pour les hôtes et conciergeries :
- Pour les grands logements : insistez sur les espaces de vie, les jeux pour enfants, les extérieurs partagés, etc.
- Pour les studios : ciblez les voyageurs solo ou couples sur Airbnb et Booking, avec des messages adaptés “Idéal pour une semaine de télétravail” ou “City break à deux”.
4. Taux d’occupation sur 12 mois : dynamique confirmée
Le taux d’occupation sur 12 mois affiche une hausse de +9 points par rapport à 2024, poursuivant la reprise amorcée au printemps. Sur les 6 derniers mois, la progression est de +5 points.
Dans les marchés urbains, les taux d’occupation restent élevés → la demande y est plus stable et consolidée.
Les destinations estivales, fortement marquées par la saisonnalité, nécessitent des stratégies tarifaires plus précises pour optimiser la haute saison.
Les congrès, festivals et événements sportifs entraînent des pics ponctuels d’occupation et de prix.
Les tarifs pour les 90 prochains jours sont supérieurs de +12 % par rapport à 2024.
Parmi les facteurs de cette progression :
- Amélioration qualitative de l’offre (annonces optimisées, bonnes photos)
- Hausse de la demande domestique
- Meilleure synchronisation prix / visibilité
Conseil court terme :
- Comparez vos stats avec ce benchmark : si vous êtes sous la moyenne, ajustez vos prix et vos canaux de diffusion.
- Multipliez les points de contact : Booking, Google Hotel Ads, réseaux de conciergeries locales.
- Certaines villes appliquent une réglementation stricte : il est essentiel de respecter les règles locales pour éviter les sanctions.
5. Tarifs moyens (ADR) : une hausse à surveiller
Les tarifs moyens (ADR) enregistrent une hausse de +12 % par rapport à juillet 2024. Sur le premier semestre 2025, les prix ont toutefois reculé de 4% au 1er semestre, preuve d’un ajustement plus fin selon les saisons.
À suivre dans les prochains mois :
- Le lien entre hausse des prix et maintien du taux de remplissage
- L’impact de la demande sur les tarifs pratiqués au dernier moment
- Les écarts de rentabilité entre typologies de logements
Ce qu’il faut anticiper pour août-septembre 2025
Les signaux indiquent une fin d’été toujours aussi porteuse :
- Forte proportion de séjours longue durée
- Demande soutenue sur les grandes surfaces
- Dernières réservations de dernière minute à capter
Les hôtes doivent donc :
- Adapter leur minimum de séjour à 5 ou 7 nuits minimum
- Mettre à jour leurs descriptions pour la rentrée : familles, étudiants, télétravailleurs
- Optimiser leur diffusion sur plusieurs plateformes
À retenir pour juillet 2025
- Taux de remplissage en léger recul vs 2024 mais progression par rapport à juin
- Durée moyenne stable mais toujours dominée par les longs séjours
- ADR en hausse : la rentabilité peut être au rendez-vous
- La dynamique annuelle reste très positive
Prochain rendez-vous : Août 2025
Rendez-vous début septembre pour un nouveau point complet sur les tendances de l’été. Nous analyserons :
- Les performances finales d’août
- L’évolution du pricing à l’approche de la rentrée
- Les premières tendances de basse saison
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