Solutions
Grow your Listings  |  Advanced data & custom reportingGrow your Bookings  |  Dynamic Pricing & AI-driven algorithmGrow your Profits  |  Booking Engine & Payment Processing
Plans & Pricing
Plans & Pricing

Grow Listings

Market ReportsInsights Subscription

Grow Bookings

Growth PackagePro Package

Grow Profits

Performance PackagePayment Processing
Resources

Learn

How to retain & acquire listingsHow to make more with every bookingHow to increase profit margins for your STR business

Dive Deeper

BlogCase StudiesBootcampVideosEventsSupport

Spotlight

Calculate Your Vacation Rental Earnings with Beyond for Free!‍State of Revenue Management in Short-Term Rentals 2025
Company
About UsIn the NewsCareers
Referral ProgramsPartnersIntegrationsAffiliates
Contact Us
Sign-InGet Started
Products
Why Beyond / Platform
Pricing
Automated Pricing
Pricing PRO
Competitive & Search Data
Relay
Channel Management
Signal
Direct Booking Website
Insights
Performance & Market Data
Insights PRO
Intelligent Analytics
Guidance
Revenue Management
Solutions
Hosts
Property Managers
Revenue Calculator
Plans
Flexible Plans
Resources
Blog
Customer Stories
Webinars & Guides
Support
Events
Company
About Us
Integrations
Affiliates
Referral System
Careers
In The News
Contact Us
Sign InGet Started
Featured
12 unique examples of photography portfolio websites
12 unique examples of photography portfolio websites
12 unique examples of photography portfolio websites
12 unique examples of photography portfolio websites

BLOG TOPICS

Stay up to date with the latest from Beyond.

Thank you for
signing up!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
FREE REPORT

The Rise of the Stays Industry

Get It Now

Aperfeiçoar a gestão de receitas num mercado competitivo

February 23, 2024

Para gestores de propriedades e anfitriões em Lisboa, o mercado de alojamento local apresenta uma oportunidade promissora para mostrar a mistura única de história, cultura e modernidade da cidade. Com a sua arquitetura deslumbrante, bairros vibrantes e uma gastronomia exclusiva, Lisboa atrai um fluxo constante de turistas e viajantes de negócios que procuram experiências memoráveis. Como anfitrião ou gestor de propriedade, aproveitar o fascínio de Lisboa através do alojamento local bem organizado pode atrair uma vasta gama de hóspedes. Desde apartamentos elegantes no bairro histórico de Alfama até lofts contemporâneos com vista para o Rio Tejo, a diversidade de alojamentos disponíveis permite aos anfitriões e gestores de propriedades atender a diversas preferências e melhorar a experiência geral do visitante. Ao oferecer hospitalidade personalizada, dicas sobre atrações locais e garantir comodidades de alto nível, os anfitriões e gestores de propriedades podem criar estadias inesquecíveis para os hóspedes que exploram a encantadora cidade de Lisboa.

Um aumento na oferta apesar das regulamentações

‍

No último ano, a oferta em Lisboa aumentou 26%, e 57% nos últimos dois anos. Existem 24.000 alojamentos no Airbnb e 72% são propriedades inteiras.

‍

Para se manter à frente da concorrência no mercado de alojamento local, existem várias dicas importantes a considerar.

‍

  • Comodidades e experiência dos hóspedes: Investir na experiência dos seus hóspedes é crucial para garantir que o seu imóvel se destaque e mantenha um alto nível de reservas. A análise de mercado é essencial, pois fornece insights sobre tendências e permite a otimização dos alojamentos. A análise dos concorrentes também desempenha um papel significativo na compreensão do cenário do mercado e na tomada de decisões informadas.

‍

  • Preços: Definir preços competitivos com base na análise de dados também é uma estratégia importante para manter uma vantagem competitiva no seu mercado. Ano após ano, a taxa de ocupação permanece bastante estável, no entanto, os preços estão a aumentar +25% em média.

‍

‍

Lisboa, um mercado urbano onde os eventos têm impacto

‍

Os eventos nos mercados urbanos desempenham um papel significativo no aumento da taxa de ocupação, à medida que os visitantes afluem a estas cidades vibrantes e com uma imensa riqueza cultural. Ter acesso aos dados de ocupação é crucial para que os gestores de receitas tomem decisões informadas sobre preços e estratégias de receitas mais avançadas, tais como preenchimento de dias entre reservas, gestão de rendimento e estratégias de estadia mínima.

‍

Por exemplo, vamos verificar o impacto na ocupação dos próximos eventos em Lisboa. A taxa de ritmo de ocupação mostra a taxa de ocupação durante um período específico, fornecendo informações sobre o ritmo de reservas aproximadamente ao mesmo tempo em períodos anteriores.

‍

‍

Em Lisboa, as taxas de ocupação já são elevadas para o concerto da Taylor Swift, com, até à data, quase 40% de taxa de ocupação.

Os gestores de propriedades e anfitriões devem considerar estes eventos ao formular estratégias de preços e otimizar receitas com base nas tendências do mercado. Ao manter-se informado sobre os diversos eventos e festivais que acontecem ao longo do ano, pode aproveitar o aumento da procura e otimizar as suas receitas durante esses picos de procura.

Aproveite as preferências dos seus hóspedes

‍

Conhecer os seus hóspedes ajuda-o a destacar-se da concorrência e a definir as suas estratégias de receita. Em Lisboa, o principal canal de distribuição de reservas é o Airbnb (46%) e Booking.com (36%).

Com uma estadia média de 4,6 dias, ajustar os requisitos de duração mínima de estadia com base nesses dados pode garantir a ocupação dos seus alojamentos. Além disso, com um prazo de reserva de 48 dias, é evidente que os visitantes de Lisboa são planeadores, pelo que pode ser vantajoso concentrar-se em estratégias de preços para reservas com 40 a 50 dias de antecedência.

Principais conclusões sobre a gestão de receitas

‍

A Gestão de Receita (Revenue Management) está em constante evolução. Por isso é fundamental manter a sua equipa envolvida e investir em formação contínua, tecnologia de automação e adotar novas estratégias com base em dados de procura e tendências de mercado.

Detectar tendências e manter-se atualizado sobre as mudanças nas preferências dos hóspedes é fundamental para se manter competitivo e tomar decisões informadas. Compreender as tendências de reserva, os serviços que os potenciais hóspedes procuram, a duração mínima da estadia na área ou o prazo médio de reserva ajudará a estabelecer estratégias avançadas de gestão de receitas.

A oferta tem crescido, pelo que detectar mudanças nas tendências do mercado e otimizar a ocupação é mais importante do que impulsionar o  ADR em épocas baixas e médias. Este ano, prepare-se com dados de mercado atualizados e detalhados para se manter informado sobre as tendências e agir rapidamente.

Saiba como a Beyond pode ajudar

‍

Pronto para utilizar uma estratégia de preços vencedora?

Começar
Ready to get started with Pricing?
Get Started
Beyond logo

Since pioneering dynamic pricing for the short-term rental market in 2013, Beyond has helped thousands of users price millions of listings and generate billions of dollars in revenue. Beyond’s unparalleled access to and analysis of real-time, advanced global short-term rental data powers its ability to unlock, inform, and automate action for every kind of hospitality business.

LinkedIn iconYouTube logoYouTube iconTwitter iconFacebook icon
Solutions
Grow Listings
Grow Bookings
Grow Profits
Plans & Pricing
Market Reports
Insights Subscription
Growth Package
Pro Package
Performance Package
Payment Processing
Resources
Blog
Case Studies
Bootcamp
Videos
Events
Support
State of Revenue Management
Beyond vs Pricelabs
Beyond vs Wheelhouse
Beyond vs Manual Pricing
Beyond vs Booking Channel Pricing
Company
About Us
In the News
Careers
Referral Programs
Partners
Integrations
Affiliates
Contact Us
Momentum Leader logoRegional Leader logoGrid Leader logoGreat Place To Work Certified logoThe Shortyz 2024 logo
Read Beyond reviews on G2

©2025 Beyond

- Terms of Service
- Privacy
- DPA