Com a mudança no comportamento dos viajantes e o aumento da concorrência, os anfitriões e os gestores de propriedades precisam de orientações claras e baseadas em dados para se adaptarem. O relatório Futurismo Lisboa 2025 oferece isso mesmo: uma análise prospetiva construída com base em métricas de desempenho reais, padrões de reservas e evolução de preços em toda a cidade.
A procura está a mudar e o planeamento antecipado está de volta.
Um dos movimentos mais marcantes destacados no relatório é a forma como os viajantes estão a planear as suas viagens para Lisboa.
Observamos que os hóspedes reservam as suas estadias com mais de três semanas de antecedência, em média. Embora ligeiramente inferior ao ano anterior, este dado confirma uma tendência estrutural: os viajantes não estão a deixar as suas reservas em Lisboa para a última hora.
Este planeamento antecipado é reforçado pela curva de ritmo de ocupação, que mostra ondas claras de reservas a formarem-se bem antes dos períodos de pico. A atividade de reservas começa a aumentar de forma constante meses antes do Natal, do Ano Novo e das viagens do início da primavera e, após uma queda em janeiro, inicia novamente a sua trajetória ascendente.
Para os gestores imobiliários, isto significa que a janela de oportunidade abre-se mais cedo. Estratégias de preços bem ajustadas durante estes períodos iniciais de elevada procura podem garantir reservas antes que os concorrentes se ajustem.
Ocupação e preços: forte procura, tarifas mais baixas
O índice de ocupação em Lisboa continua saudável, mas o panorama dos preços revela uma história mais complexa.
Em 2025, a taxa de ocupação até à data é de 60%, ligeiramente inferior à do ano anterior. O desempenho mensal reflete consistência:
- Abril e maio estão acima dos 60%,
- agosto e setembro atingem o intervalo de 60% a 70%, confirmando o forte apelo da cidade na época alta.
No entanto, existe também um ponto de pressão importante: as taxas médias diárias caíram 8% em comparação com 2024.
Alguns meses específicos ilustram claramente esta mudança:
- Em janeiro: de 95€ → 94€.,
- Abril: de 140€ → 129€,
- Julho de 182€ → 172€,
- Outubro: de 146€ → 127€
Apesar da ocupação estável, os hóspedes estão mais sensíveis aos preços — um sinal de crescente concorrência e de cada vez maior ênfase na relação qualidade/preço.
Experiência do Hóspede: O Diferencial Competitivo
Com a descida das tarifas médias, a experiência do hóspede torna-se ainda mais crucial.
As recomendações estratégicas do relatório enfatizam que a qualidade está a tornar-se um factor competitivo central. Isto não é abstrato: reflete mudanças reais nos padrões de reserva.
Os viajantes que pagam um pouco menos esperam agora muito mais em troca. A comunicação constante, os check-ins tranquilos, a limpeza impecável e as comodidades superiores influenciam materialmente:
- Avaliações,
- taxas de conversão de reservas,
- fidelização de hóspedes.
E como a ocupação em Lisboa se mantém elevada, mas o poder de fixação de preços é mais restrito, a qualidade torna-se a alavanca que permite aos anfitriões manter a receita mesmo quando a tarifa média diária desce.
Duração da estadia dos hóspedes: um padrão estável, mas diversificado.
Lisboa oferece uma grande variedade de opções de alojamento:
- visitas curtas de um a três dias,
- estadias médias de quatro a seis dias,
- estadias semanais,
- e até estadias de várias semanas e meses, mantendo a sua presença..
Esta versatilidade é um dos pontos fortes de Lisboa. Permite aos gestores ajustar os requisitos de estadia mínima de acordo com a sazonalidade, a procura e as oportunidades de preço.
Em períodos de elevada procura, estadias mínimas mais longas podem maximizar o RevPAN.
Nas épocas de transição, reduzi-las pode estimular a conversão e preencher o calendário mais cedo.
Olhar para o futuro: O que podem esperar os anfitriões lisboetas em 2025
A perspetiva do relatório é otimista, mas clara: 2025 irá recompensar os operadores que combinem flexibilidade, preços baseados em dados e experiências de alta qualidade para os hóspedes.
As principais prioridades estratégicas incluem:
- Adaptar estadias mínimas de forma inteligente: a flexibilidade aumenta a ocupação sem comprometer a receita noturna.
- Acompanhamento rigoroso das tendências da procura: especialmente o aumento das reservas antecipadas.
- Utilizar os preços dinâmicos de forma proativa: porque a ocupação estável, aliada a uma tarifa média diária mais baixa, significa que o momento certo é mais importante do que nunca.
O mercado turístico de Lisboa continua a ser um dos mais resilientes da Europa, mas a sua maturidade competitiva exige um olhar mais atento e táticas mais apuradas.
Conclusão: Lisboa está em constante evolução e os vencedores serão aqueles que se adaptarem cedo.
Resumindo:
- A taxa de ocupação é elevada,
- os padrões de procura são previsíveis e antecipados,
- a média diária está sob pressão,
- e as expectativas dos hóspedes estão a aumentar.
O sucesso em 2025 favorecerá aqueles que reagirem rapidamente, definirem preços inteligentes e oferecerem estadias excecionais.
.png){kind=small}
.png){kind=small}
